Appartement à vendre, 44m², Grenoble

Description

Opportunité idéale investisseur, dans le secteur recherché de l’Ile verte, proche du CHU, à vendre : Bien de 63m2 transformable après achat : 1 T2 de 44m2 + 1 Studio de 17,5m2 avec un sas d’entrée commun. Fort potentiel locatif. Ancien local commercial, actuellement aménagé en spacieux T2, de nombreuses transformations sont possibles, même avec un budget travaux limité (plan disponible et possibilité d’accompagnement par archi). Prix de vente du lot de 63m2 + 2 caves + 1 galetas : 155 000€ Correspondant proportionnellement avant travaux à : - T2 : 95 000€ - Studio : 60 000€ • Caractéristiques du bien : - Traversant, exposition Est - Ouest - Tres grande hauteur sous faux plafond. Potentiel de création de mezzanine avec surface carrez. - Vue sur la Bastille - Situé en RDC avec accès direct, non privatif, à la cour commune. - Chauffage et eau chaude électrique individuel en bon état. - Double vitrage recent. - DPE 2026 : E - Copropriété calme de 19 lots, à jour de travaux, espace vélos. - Emplacement idéal, secteur île verte, rue calme, proche de toutes commodités : tram A et D, commerces et CHU à pied. Charges de copropriété s’élevant à 86€ par mois. Taxe foncière 1344€. Pour toute question, organisation de visite, envoie de plans ou photos complémentaires, n’hésitez pas à me par message.