Maison à vendre, 133m², Mende

Description

Bienvenue dans l'hypercentre de Mende. Je vous propose un immeuble en monopropriété, actuellement utilisé comme maison familiale, dans lequel vous pouvez créer jusqu'à 4 appartements de type T2 d'environ 26m2 chacun + un local commercial de 25m2. Toiture en lauze révisée en 2025 et double vitrage du 1er au 3e Etage. Simulation DPE 2027 : Passage de "E" à "D" Le projet nécessite un réagencement intérieur de chaque étage pour créer les logements, ainsi que la mise en place des colonnes montantes d'électricité et d'eau avec individualisation des compteurs. Budget travaux estimatif, avec une partie des travaux réalisée par vos soins : environ 40.000 € par logement, soit 160.000 € pour les 4 appartements. Potentiel locatif après travaux (sur la base d'une location meublée) : - Loyer mensuel estimé par T2 : 450 € hors charges. - Revenus locatifs potentiels : 1.800 €/mois. - Soit 21.600 € de loyers annuels potentiels, hors charges et hors revenus éventuels du local commercial. Rentabilité brute potentielle estimée : environ 8,1 %, sous réserve de validation du coût global de l'opération. Ces projections ne comprennent pas les éventuels revenus locatifs du local commercial de 25 m², qui pourraient venir améliorer la rentabilité globale du projet. Les revenus locatifs annoncés sont des estimations prévisionnelles, à confirmer selon les aménagements réalisés et le marché locatif. Un projet intéressant pour les investisseurs souhaitant valoriser un immeuble en plein cœur de Mende et développer un patrimoine locatif ! !! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !! Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. fres :