Maison à vendre, 114m², Tourcoing

Description

Maison T5 de 114,99 m² - Quartier Contrie - Nantes Zola Opportunité investisseur : bien divisible en 2 unités locatives indépendantes. Ce bien rare permet de générer un revenu locatif complémentaire immédiat grâce à un véritable appartement indépendant au sous-sol (entrée, cuisine équipée, salle de bain, WC, compteur électrique séparé), totalement dissociable du reste de la maison. Deux stratégies de location possibles pour cet espace indépendant : Meublé à l'année : 700-800 €/mois Courte durée / Airbnb : €/mois Profession libérale (psychologue, kiné, ostéopathe, sophrologue...) : local professionnel indépendant avec entrée dédiée Pendant que le reste de la maison (3 chambres, séjour lumineux, jardin de 280 m²) reste occupé par le propriétaire ou loué séparément — un montage idéal pour amortir le coût du bien ou maximiser le rendement locatif sur de la colocation/division. Maison entièrement rénovée, très bon état, chaudière gaz d'août 2024 (faible risque de travaux à court terme), aucune conformité à revoir : tous les diagnostics sont réalisés et sans réserve. La maison se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée (pièce de vie) Entrée donnant sur la pièce de vie exposée Sud-Est, très lumineuse et traversante Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon WC suspendu À l'étage, l'espace nuit : 3 belles chambres lumineuses Une salle de bain avec douche et WC suspendu Un petit rangement disponible Combles aménageables (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux) Au sous-sol, l'espace indépendant (l'atout locatif) : Entrée indépendante, salon avec cuisine ouverte Salle de bain et WC Compteur électrique propre et séparé Non loué actuellement, disponible immédiatement pour mise en location Extérieur : Jardin de 280 m², exposition Sud-Ouest, sans vis-à-vis Stationnement libre et gratuit devant la maison Possibilité d'aménager un parking dans l'enclos Travaux et état général : Maison rénovée entièrement, très bon état, entretenue Combles isolés thermiquement, aménageables Ossature de toiture en métal/acier Chaudière gaz d'août 2024, en excellent état Situation géographique : Quartier Contrie, Nantes Zola Proche transports en commun Intermarché et Carrefour à proximité Centre-ville à 8/10 minutes, Atlantis à 10 minutes, périphérie à 5/6 minutes Écoles à proximité — secteur porteur pour la location (étudiants, jeunes actifs, familles) Caractéristiques techniques : Surface habitable : 114,99 m² Type : Maison 3 niveaux, 4 chambres Exposition : Sud-Ouest (salon/jardin), Est (cuisine/entrée) Taxe foncière : 1 257 € Diagnostic énergétique (DPE) : Classe DPE : D — 176 kWh/m²/an (proche du seuil C) Diagnostic réalisé le Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 38 kg CO2/m²/an Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 790 € et 2 460 € (années , abonnements compris) L'ensemble des diagnostics ont été réalisés, rien à signaler. Pour une étude de rentabilité personnalisée ou pour organiser une visite, contactez-moi par message ou par téléphone.