Appartement à vendre, 35m², Orléans

Description

Idéal pour résidence principale ou investissement locatif Ce 2/3 pièces de 34,6m² en Carrez mais 58m² en surface utile totale, notamment grâce à une chambre en mezzanine, offre un espace de vie fonctionnel et récemment rénové (début 2025). Situé au cœur d’Orléans, le logement se trouve dans une copropriété calme, au 3ème et dernier étage d'un bâtiment sans ascenseur. Il dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une salle de bains avec Wc, d’une chambre en mezzanine et d’une 2ème chambre (pouvant éventuellement servir de bureau ou atelier). L’Appartement est implanté en centre-ville, offrant un accès rapide à tous les services nécessaires : commerces (place du Martroi 550m, Faubourg Bannier 500m), transports en commun (gare Sncf 600m, place de Gaulle et les 2 trams 700m), restaurants et espaces culturels (médiathèque 350m). Les travaux de rénovation réalisés début 2025 comprennent la peinture de l’ensemble de l’appartement et les sols. Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) est D selon les lois en vigueur début 2026. L’Appartement est vendu vide. Il est actuellement loué 610€/mois charges comprises (32€ de charges), le locataire quittant les lieux fin juin 2026. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez me . Cet appartement représente une solution idéale pour les étudiants ou les jeunes professionnels. Performance énergétique : classe D. Consommation : 127kwh/m²/an d'énergie finale