Maison à vendre, 126m², Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Description

À vendre, maison individuelle d'environ 125 m² habitables, située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes de Caen. Elle comprend : Au rez-de-chaussée surélevé : Entrée avec placard, Cuisine indépendante, Séjour lumineux avec cheminée (foyer ouvert), 2 chambres, Salle de bains, WC indépendant. À l'étage : Palier, 3 chambres, WC avec lavabo. Sous-sol complet isolé : Garage avec porte sectionnelle motorisée Buanderie, Cave, Pièce de rangement ou atelier. Les plus : Terrasse exposée Sud Terrain clos de 721 m², Grenier accessible par trappes, Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Le bien est situé en zone U4c du PLUi Caen la Mer. Idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de Caen, des écoles, des commerces et des transports. Chauffage central au fuel Travaux de rafraîchissement et de mise aux normes à prévoir Prix FAI : 330.000 euros Prix net vendeur : 314.286 euros Frais d'agence : 15.714 euros soit 5,00 % du prix net vendeur Frais d'agence : charge acquéreur Taxes foncières 2025 : 2215 euros DPE : F (256 kWh/m2/an) / GES : F (80 Kg CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 256 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3843 euros et 4896 euros Prix moyen des énergies indexée sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou classe G » (article L 721-1 du CCH). . Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .Honoraires : 5% du prix de vente.