Appartement à vendre, 34m², Chambéry

Description

Au cœur du centre piéton de Chambéry, à deux pas des commerces, du centre commercial des Halles, des restaurants, des bars, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce superbe T2 bis duplex, idéalement situé. Bénéficiant d'un environnement calme et d'une belle luminosité, cet appartement est implanté dans un immeuble bien entretenu (petite copropriété de seulement 20 logements). Avec 30 m² Loi Carrez (34 m² au sol), ce duplex propose des volumes optimisés et est vendu entièrement meublé et équipé (cuisine aménagée, électroménager, canapé, lit, rangements...). Un véritable investissement prêt à louer, sans aucun frais ni travaux à prévoir. ? Une rentabilité d'exception pour le marché chambérien Alors que la moyenne des T2 bis du centre-ville à Chambéry stagne généralement autour de 4,5 % à 5 %, ce bien atteint ici une rentabilité brute de 6 %. Un rendement rare et ultra-compétitif pour de l'hypercentre historique, qui le place parmi les meilleures opportunités du secteur. Un investissement sécurisé Appartement vendu loué à un locataire sérieux et fiable. Garantie Visale en place, assurant la sécurité de vos loyers. ? Le détail des chiffres : Loyer : 687 € hors charges (soit 8 244 € de revenus annuels) Provision sur charges locatives : 30 €/mois Rentabilité brute : 6 % Charges de copropriété : 198 €/trimestre (dont 98 €/trimestre récupérables sur le locataire, soit 400 €/an restant à la charge du propriétaire). Taxe foncière : 507€ Les + du bien ✔ Emplacement premium en hypercentre piéton. ✔ Duplex offrant de beaux volumes et une circulation optimisée. ✔ Vendu entièrement meublé et équipé (aucun achat à prévoir). ✔ Calme assuré dans une petite copropriété. ✔ Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété. ✔ Revenus locatifs immédiats avec un locataire sérieux. Un bien rare et ultra-performant sur le marché chambérien. Idéal pour un investisseur recherchant un produit patrimonial, immédiatement rentable et sans contraintes de gestion. Ne laissez pas passer ce rendement de 6 % bien au-dessus des standards du marché. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !