Maison à vendre, 185m², Cosnac

Description

À Cosnac, lieu-dit Graulière, à la limite de Brive-la-Gaillarde, à seulement 2 minutes en voiture du 126e Régiment d’Infanterie, venez découvrir cette belle maison de 185m² habitables, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, école, collège… ✨ UN VÉRITABLE ATOUT : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE PLAIN-PIED AVEC 2 CHAMBRES Totalement indépendant avec son entrée privative au rez-de-chaussée de la maison, cet appartement climatisé (pompe à chaleur réversible installée en 2022) comprend 2 chambres, une cuisine aménagée ouverte sur un salon/salle à manger, une salle d’eau (douche - 2 lavabos), un WC et une terrasse couverte d’environ 30 m². Cet appartement est accessible de 2 façons, soit par la maison principale via une porte qui mène à un escalier (cette porte peut être condamnée si nécessaire, pour une location par exemple), soit par son entrée privative au rez-de-chaussée. ? LA MAISON PRINCIPALE DE PLAIN-PIED Elle se compose d’un salon/salle à manger spacieux, d’une cuisine équipée, d’une grande salle de bain avec baignoire - douche - 2 lavabos et de 3 chambres. Vous profiterez également de deux terrasses : une terrasse couverte de 18 m² à l’avant une terrasse de 27 m² à l’arrière, équipée d’un store banne coffre électrique SOMFY installé en 2023. Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur air-air réversible Mitsubishi avec système AIRZONE, installée en 2022, avec commande individuelle dans chacune des 3 chambres, ainsi que dans la cuisine et le salon/salle à manger. La maison bénéficie également d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz FRISQUET très haute performance énergétique. Elle est accessible de 2 façons, soit par son entrée principale qui monte à la maison (pas d'escalier), soit par l'appartement au rez-de-chaussée via un escalier. ? UN TRÈS BEAU JARDIN ARBORÉ Sur une parcelle de 1936m2, entièrement clôturée et piscinable, le jardin est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : pêcher, figuier, cerisier, poirier et vigne, ainsi que d’un grand potager avec serre, idéal pour les amateurs de jardinage. Vous disposerez également : d’un abri de jardin de 20 m² de plusieurs points d’eau de vastes surfaces enrobées permettant de stationner de nombreux véhicules, y compris de grands gabarits d'un éclairage automatique tout autour de la maison. ? 3 GARAGES ET UN BEAU POTENTIEL La propriété dispose de 3 garages, dont : • un garage de 40 m² avec porte automatique, pouvant accueillir un véhicule et comprenant également un atelier et un point d’eau • une annexe indépendante de 45 m², permettant de stationner 2 véhicules, chacun bénéficiant de sa propre porte automatique. Cette annexe offre également un beau potentiel d’aménagement, notamment pour créer un logement supplémentaire ou y installer une activité professionnelle. ? ÉQUIPEMENTS ET CONFORT • Portail électrique avec visiophone connecté et ouverture à distance depuis la maison et également par smartphone • Alarme • Volets électriques • Double vitrage • Bonne isolation • Fibre • Tout-à-l’égout • Combles isolés avec plancher ✨ UNE PROPRIÉTÉ COMPLÈTE ET SANS TRAVAUX Avec son appartement indépendant, ses 5 chambres, son très bel espace extérieur arboré, clos et piscinable, son potager avec serre, ses 3 garages et ses nombreux équipements récents, cette propriété offre une configuration rare et de nombreuses possibilités. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouvelle maison ! Le diagnostic de performance énergétique date du 13 octobre 2020. Il sera refait dans les prochains jours. ? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Vente de particulier à particulier uniquement. Agents immobiliers, veuillez ne pas nous démarcher.