Appartement à vendre, 42m², Annecy

Description

Appartement 2 pièces 42 m² Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité 5,40 % | OVELIA | ANNECY (74) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 42 m² avec un balcon de 10,00 m², situé au sein de la résidence Les Balcons d'Annecy à Annecy, géré et exploité par OVELIA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en juillet 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 142 492,22 euros - Renta brute : 5,40 % - Renta nette : 4,63 % - Loyers HT : 7 048,00 euros / an - Exploitant : OVELIA - Bail commercial : 2026 - juillet 2035 La résidence SENIOR Les Balcons d’Annecy accueille depuis 2015 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d'accès au WIFI, ainsi que d'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’une terrasse. La résidence, entièrement neuve, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : salle de restaurant, salle à manger privative pour accueillir famille et amis, salon de coiffure et d'esthétique, grande terrasse, piscine intérieure chauffée, médiathèque avec télévision, point internet et salon de lecture avec coin cheminée. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing (résidence labellisée Bureau Veritas hygiène et sécurité ainsi que Viseha label qualité pour les seniors). Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en juillet 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France. Surface : 42 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué