Maison à vendre, 155m², Bournezeau

Description

Bournezeau (85) Calme Absolu Dans Lieu Dit Maison En Pierres Renovee 4 Chambres Avec Gros Potentiel! ? À Vendre – Charmante Maison Vendéenne Rénovée Entierement Avec Annexes + Grange Amenageable + Dependances Sur 5959 M² – Proche Bournezeau (85410) ? Situation idéale : à 20 min de La Roche-sur-Yon, 15 min de Chantonnay ? Contact : Franck Aubret Lucon 85400 Et Mareuil Sur Lay 85320 Au [Coordonnées masquées] ✨ Charme De L'ancien & Confort Moderne – Environ 155 M² Habitables Dans un village typique de Vendée, à deux pas des commodités, découvrez cette authentique maison rénovée, mêlant pierre apparente, beaux volumes et prestations actuelles. Un véritable cocon familial, à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel. ✅ Au Rez-De-Chaussée : - Cuisine aménagée (24,5 m²) – esprit campagne - Séjour / salon lumineux (34,5 m²) – grande hauteur sous plafond - Dressing / bureau, arrière-cuisine, Wc séparé, salle de bain - Accès à une dépendance attenante (34,5 m²) à aménager selon vos envies : gîte, studio, atelier ou pièce de vie supplémentaire - Chaufferie (31 m²) – possibilité d'extension - Double garage spacieux de 85 m² – parfait pour les bricoleurs ou le stockage ?️ À L'étage : - 3 chambres confortables (12 m² à 15 m²) dont une avec climatisation - Salle d'eau récente avec Wc - Vaste palier offrant des espaces de rangement supplémentaires ? Les Extérieurs : - Terrasse à l'avant bien exposée pour vos repas d'été - Jardinet clos à l'arrière facile d'entretien (environ 50 m²) - Stationnement aisé, grand garage + dépendances - Grange Amenageable Sur Terrain 5570 M² ? Travaux À Prévoir : - Fosse septique en très bon état de fonctionnement mais pas aux normes actuelles comme toutes les fosses du village - Toiture en bon état à nettoyer ? Les Atouts Techniques : - Électricité refaite, isolation combles et doublage - Ballon thermodynamique - 4 modes de chauffage : pompe à chaleur Recente, chaudière fioul, chaudière bois, radiateurs à inertie) - Menuiseries Pvc double vitrage ❤️ Mon Avis De Pro : Une maison coup de cœur qui séduira les amoureux de l'authentique, à la recherche de calme, d'espace et de qualité de vie. Parfait compromis entre campagne paisible et proximité des commodités, cette propriété a été rénovée avec goût et offre encore de belles possibilités d'évolution. Un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir une famille ou un projet de vie à taille humaine - 254 500€ Fai - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,04% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Franck Aubret Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°433 517 430 Greffe de La Roche Sur Yon) [Coordonnées masquées] (réf. 586894 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 240 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Demander plus d'informations