Appartement à vendre, 554m², Béthune

Description

Vente Exclusive - Béthune Centre Historique Immeuble De Rapport Exceptionnel - 1 300 M² Exploitables - Opportunité Introuvable Sur Le Marché Zone Ua | Cœur de ville | Site Patrimonial Remarquable Prix : 436.800.00 € Fai Soit 336 €/m² exploitable Pourquoi Ce Bien Est Une Opportunité Unique Un Trio Exceptionnel : Prix - Potentiel - Emplacement Ce Bien Réunit Trois Critères Devenus Introuvables Sur Le Marché Béthunois : 1. Un Prix D'entrée Imbattable 336 euros du m² exploitable en plein centre-ville historique de Béthune. Un ratio qui ne se retrouve plus nulle part sur l'agglomération pour un bien de cette ampleur. 2. Un Potentiel De Développement Colossal 1 300 m² exploitables sur 4 niveaux 2 projets professionnel et marchand de biens sont déjà en phase d'études. Cette surface permet de créer 11 appartements, ou une maison médicale de 15-20 cabinets, ou des bureaux premium. La rentabilité est démontrée : plus-value potentielle de 650 000 euros sur scénario résidentiel. 3. Un Emplacement Stratégique Irremplaçable Angle de rue en zone Ua, à 5 minutes de la Grand-Place Unesco, avec tous commerces et services immédiats. Ce type de volume en cœur de ville ne se crée plus aujourd'hui. Aucune construction neuve ne pourra jamais recréer cette configuration. Une Rareté Absolue Pourquoi Des Biens Comme Celui-Ci Ne Se Trouvent Plus Volume impossible à reconstituer : 1 300 m² en centre historique, c'est une configuration qui n'existe plus sur le marché. Emplacement non reproductible : Zone Ua en Site Patrimonial Remarquable, à deux pas du Beffroi Unesco. Ces emplacements premium sont définitivement figés. Prix d'entrée accessible : Moins de 437 000 euros pour 1 300 m² exploitables en cœur de ville, c'est une opportunité qui ne se représentera pas. Les parcelles nues se vendent déjà plus cher au m². Caractéristiques Essentielles Surfaces & Cadastre Terrain : 553 m². Emprise bâtie : 554 m² Surfaces exploitables : 1 300 m² sur 4 niveaux Hauteur totale : 13,30 m Zone Plu : Ua (Zone urbaine forte densité centre-ville) Répartition Des Surfaces Rez-de-chaussée : 554 m² Niveau +1 : environ 400 m² Niveau +2 : environ 320 m² Niveau +3 : environ 200 m² Architecture & Structure Construction 1945 - Briques et béton armé Poutres métalliques Ipn - Planchers béton Hauteur sous plafond exceptionnelle Structure saine - Rénovation complète nécessaire Environnement Patrimonial - Prestige & Valorisation Zone Protégée Valorisante Périmètre Monument Historique (Caserne Chambors XVIIe-XVIIIe) Site Patrimonial Remarquable centre-ville Béthune Proximité Beffroi Unesco Implications : Contraintes Abf - Matériaux patrimoniaux - Délais rallongés Mais valorisation pérenne - Défiscalisation Malraux possible - Cachet unique Localisation Stratégique Cœur Historique De Béthune Grand-Place Art Déco : 3 min à pied Gare Sncf : 25 min à pied Arrêt Allobus : 3 min Autoroute A26 : 10 min Lille : 35 min Hypercentre commerçant - Tous commerces et services à pied - Écoles, collèges, lycées - Équipements sportifs et culturels Votre Interlocuteur Dédié Stéphane Laga Agent Commercial Indépendant Expertise : Biens atypiques, patrimoniaux et à fort potentiel Carte professionnelle : Cpi - Cci Artois Rsac : Arras N° 788 518 421 Mandataire : L'Immobilière du Béthunois 200 Boulevard Kitchener - 62400 Béthune. Le prix du bien net vendeur est de 420 000,00 euros plus 4,00% Ttc d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 436 800,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane Laga immatriculé au Rsac de arras, sous le numéro . Dpe Ancienne Version.