Maison à vendre, 215m², Pont-de-Labeaume

Description

Idéale Grande Famille, Profession Libérale, Rendement Locatif, Accueillant (proche rivière) Découvrez cette propriété unique aux prestations soignées et à la configuration remarquable. Offrant une flexibilité de vie exceptionnelle, elle se compose d'une habitation principale, d'un appartement T2 indépendant, d'un studio polyvalent idéal pour une activité libérale ou de la location saisonnière, ainsi que d'un grand grenier aménageable. Le tout est édifié sur un agréable jardin clos de 310 m² joliment aménagé, bénéficiant d'un emplacement privilégié avec un accès direct à la nature. 1. L’Habitation Principale (Espace, Confort & Évolution) Conçue pour offrir un quotidien fluide et chaleureux, l'entrée principale propose une double accessibilité (soit depuis la rue, soit directement depuis le jardin). Espace d'Accueil : Un hall d'entrée fonctionnel équipé d'une grande penderie et d'un placard garde-manger très pratique au quotidien. La Pièce de Vie : Un vaste séjour lumineux ouvert sur la cuisine, créant un espace de partage convivial et donnant un accès direct vers l'extérieur. L'Espace Nuit (3 Chambres) : Une suite parentale d’exception comprenant son propre dressing aménagé et sa salle d'eau privée (douche, lavabo et WC). Deux autres belles chambres lumineuses a l'étage. Une salle de bain familiale indépendante. Deux WC indépendants supplémentaires (soit 3 WC au total pour la maison principale). Le Potentiel d'Agrandissement : Un grand grenier aménageable de 55 m². Un espace idéal sous combles pour créer selon vos envies : des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un grand bureau pour le télétravail ou un atelier d'artiste. 2. L’Appartement F2 (Indépendant ou Communiquant) Cet espace de type T2 offre une flexibilité totale : il peut être entièrement connecté à la maison principale ou devenir totalement indépendant grâce à son entrée dédiée. Idéal pour loger un proche, un adolescent en quête d'indépendance ou pour générer un rendement locatif. Un séjour chaleureux. Une cuisine ouverte. Une chambre confortable. Une salle d'eau privative avec WC. 3. Le Studio Polyvalent (Côté Jardin) Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante par le jardin, ce studio indépendant est un immense atout pour cette propriété. Aménagement : Kitchenette équipée, espace principal, douche et WC. Destination libre : Parfait pour un revenu locatif (Airbnb/saisonnier) ou pour l'exercice d'une profession libérale / bien-être 4. Les Extérieurs (Détente, Loisirs & Praticité) L'aménagement extérieur a été pensé pour maximiser le confort de vie et profiter pleinement de l'environnement exceptionnel : La Terrasse Couverte : Véritable prolongement de la maison pour déjeuner à l'abri du soleil ou des intempéries. Le Bar d’Été : Un espace comptoir convivial pour animer vos soirées en famille ou entre amis au bord de la terrasse. Les Accès : Une allée en béton propre et moderne facilite l'accès. Double entrée possible (côté route ou côté jardin). Les points forts à retenir : Cadre naturel exceptionnel : Accès direct à la plage en bordure de la rivière d'Ardèche, un argument touristique et de bien-être incomparable ! Ultra-pratique : Accès direct au parking pour un stationnement aisé de vos véhicules, de ceux de vos locataires ou de vos clients. Modularité totale : Idéal pour une grande maison de famille, un projet bi-générationnel ou un investissement locatif hautement rentable (T2 + Studio). Configuration en "Grande Maison Familiale" (Totalité du bien) Si vous choisissez d'unifier l'ensemble de la propriété pour en faire une seule et unique grande maison de famille, vous bénéficierez d'une configuration hors norme : 6 Chambres au total (incluant la suite parentale et les chambres du T2 et du studio). 4 Espaces d'eau (1 salle de bain familiale, 1 salle d'eau dans la suite parentale, 1 salle d'eau dans le T2 et 1 douche dans le studio). 6 WC répartis sur l'ensemble des espaces pour un confort absolu.