Maison à vendre, 82m², Saint-Nazaire

Description

EXCLUSIVEMENT AVEC TASCON IMMOBILIER. Maison à rénover avec fort potentiel. Secteur Passoué / L'Immaculée Saint-Nazaire. Un cadre de vie recherché entre ville et campagne ! Située route de l'Île de Passoué à Saint-Nazaire, à mi-chemin entre L'Immaculée et Saint-André-des-Eaux, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement prisé. Un environnement calme, verdoyant et résidentiel, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, écoles, services et grands axes. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 996 m², cette maison d'environ 82 m² habitables représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Les atouts de cette maison : Environ 82 m² habitables actuellement. 3 chambres. Séjour lumineux. Cuisine indépendante avec arrière-cuisine. Salle d'eau et WC séparés. Véranda. Grenier avec plancher béton, offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement et permettant de quasiment doubler la surface habitable selon votre projet et les autorisations d'urbanisme. Dépendance sur le terrain. Grand jardin arboré de près de 1 000 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible. Un projet à imaginer selon vos envies Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale, une résidence principale pleine de charme ou réaliser une rénovation de qualité, cette propriété offre une base solide avec un potentiel rare sur le secteur. Les volumes existants, le grenier aménageable et le terrain généreux permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce que l'on aime : - Secteur extrêmement recherché. - Entre Saint-Nazaire et Saint-André-des-Eaux. - Cadre campagne à quelques minutes de la ville. - Terrain d'environ 996 m². - Fort potentiel d'agrandissement grâce au plancher béton. - Projet idéal pour valoriser votre investissement. Une visite suffira pour mesurer tout le potentiel de cette maison ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité avant tout le monde. ?? PRIX ? Honoraires à la charge du vendeur : 283 250 € (honoraires à la charge du vendeur) ?? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe G (366 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe G (101 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 320 € à 3 190 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022) Logement à consommation énergétique excessive ?? ? MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Christopher TASCON, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de NANTES sous le n° 814 577 771. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.