Maison à vendre, 130m², Château-Gontier

Description

? Maison de campagne éco-énergétique – 4 chambres + Bureau Découvrez ce véritable petit coin de paradis situé en pleine campagne, dans un cadre paisible et privilégié entre Bouère et Le Buret. Idéalement positionné pour concilier calme absolu et vie active, ce bien se trouve à seulement : • 10 km de Meslay-du-Maine • 19 km de Château-Gontier • 16 km de Sablé-sur-Sarthe Au rez-de-chaussée : • Espace de vie lumineux : Un grand salon-séjour chaleureux de 30 m². • Cuisine : Une cuisine de 11 m², moderne et entièrement équipée. • Espaces nuit & travail : 1 chambre et 1 bureau indépendant (idéal pour le télétravail). • Pratique : Un cellier attenant, un WC indépendant et une salle d'eau fonctionnelle. • Stationnement : Un garage intégré de 19 m². • Parking À l'étage : • Chambres : 3 grandes chambres spacieuses, toutes équipées de velux volets roulants pour un confort optimal. • Détente : Une mezzanine lumineuse, parfaite pour un coin lecture ou une salle de jeux. • Sanitaires : 1 WC séparé et 1 salle de bain à finaliser selon vos goûts (les arrivées de plomberie et le réseau sont déjà entièrement installés et validés OK). ☀️ Extérieurs : • Terrasse d'exception : Plus de 70 m² exposés plein Sud. • Chauffage performant : Poêle à granulés avec sonde programmable. • Éco-conception & Climatisation naturelle : Équipée d'un puits canadien couplé à une VMC double flux (fraîcheur en été, économies d'énergie en hiver). • Assainissement : Micro-station entièrement aux normes actuelles. ? Modalités de visite Les visites seront acceptées uniquement sur présentation d’un justificatif d’accord de prêt bancaire (ou étude de capacité de financement récente) correspondant au montant affiché du bien.