Maison à vendre, 333m², Aubigné-Racan

Description

À vendre, ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements, 6 garages, situé dans le centre d'Aubigné-Racan (72800). Ancienne longère divisée verticalement en 6 maisons mitoyennes, chacune disposant de son propre extérieur. Une configuration particulièrement adaptée à la demande locative du secteur. Composition actuelle T2 de 23m², DPE F T3 de 50m², DPE D T4 de 92m², DPE E T2 de 48m², DPE F T3 de 51m², DPE D T4 de 69m², DPE E 6 garages de 18m² chacun 3 logements sur les 6 sont actuellement loués ainsi que 2 garages sur les 6. Les maisons sont toutes chauffées en électrique et ont des compteurs individuelles en électricité ainsi qu'en eau (pas de gaz) Revenus locatifs actuels : 1 230 € / mois. Taxe foncière de 3055€, hors ordures ménagères Travaux Une rénovation complète est à prévoir. Les devis ont déjà été réalisés par les artisans et représentent environ 280 000 € de travaux, comprenant: toiture, façades, isolation, électricité, plomberie, cuisines équipés, salles d'eau, revêtements de sols, peintures et finitions. Potentiel Loyers estimés après rénovation : 4 150 € / mois (49 800 € / an), soit une rentabilité brute prévisionnelle d'environ 11% Ce bien s'adresse principalement à un investisseur recherchant une opération de rénovation avec un volume de travaux important, pouvant notamment présenter un intérêt dans le cadre d'une stratégie de déficit foncier ou de création de charges déductibles, selon sa situation fiscale. Prix : 160 000 € net vendeur. Vente directe, sans frais d'agence