Maison à vendre, 92m², Bussière-Galant

Description

VIAGER LIBRE DANS 8 ANS – BUSSIÈRE-GALANT – MAISON RÉNOVÉE SUR 3 150 M² – BOUQUET 20 000 € + RENTE 284 €/MOIS Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 12 ans, vous propose cette maison de 92 m² habitables, édifiée sur un terrain de 3 150 m², dans le cadre d’une vente en viager occupé avec un droit d’usage et d’habitation limité à 96 mois maximum. Ce viager occupé est proposé sur la tête d’un homme âgé de 76 ans et d’une femme âgée de 70 ans. Le droit d’usage et d’habitation est limité à une durée maximale de 96 mois, soit 8 ans. Conditions financières Bouquet : 20 000 € Rente viagère mensuelle : 284 € Provision sur frais de notaire : 9 100 € Valeur vénale du bien : 132 000 € Taxe foncière : 509 € par an L’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique. Il pourra en récupérer la pleine jouissance avant les 96 mois prévus si les vendeurs renoncent à leur droit d’usage et d’habitation ou au décès du dernier d’entre eux. Dans tous les cas, il a la certitude de pouvoir disposer librement de la maison au plus tard dans 8 ans, afin de l’habiter, de la louer ou d’en faire tout autre usage. Au décès du dernier vendeur, la rente viagère s’éteindra définitivement. Située à Bussière-Galant, à environ 35 kilomètres au sud-ouest de Limoges, dans les monts de Châlus et au cœur du parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel et verdoyant, à proximité de la Dordogne. Cette maison associe le charme et l’authenticité d’une première construction datant des années 1930 au confort d’une extension réalisée dans les années 1970. Elle a depuis bénéficié d’une rénovation complète et de nombreux travaux récents. Elle comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle d’eau avec WC. Un sous-sol, un garage indépendant, une cave, un atelier et un terrain attenant viennent compléter l’ensemble. Caractéristiques techniques : La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de menuiseries en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs ainsi que par un poêle à bois. Le chauffe-eau électrique de 150 litres est également neuf. Plus de 24 000 € de travaux récents : La maison a bénéficié de nombreux travaux réalisés en 2025 et 2026, pour un montant total supérieur à 24 000 €, justifiés par des factures de professionnels. Ces travaux ont notamment concerné l’isolation, la salle de bain, les peintures, la rénovation des façades, les avant-toits, le système de chauffage, la production d’eau chaude, différents travaux électriques et de plomberie. Les plus investisseurs Un bouquet limité à 20 000 € Une rente mensuelle de seulement 284 € Plus de 24 000 € de travaux récents justifiés par des factures Une maison raccordée au tout-à-l’égout Un terrain de 3 150 m² avec garage indépendant La certitude de récupérer la pleine jouissance du bien au plus tard dans 8 ans Une opportunité patrimoniale permettant d’investir progressivement dans une maison rénovée et entretenue, avec un faible apport initial et une durée maximale d’occupation clairement définie. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.