Appartement à vendre, 27m², Flourens

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence etudiants a Balma avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5% Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence construite en 2011, offre un cadre propice a la vie etudiante et dispose notamment d'une salle Tv, baby foot, salle de fitness, laverie, parking.. Elle propose 84 appartements, du T1 de 27 metres carres au T2 de 42 metres carres, repartis sur 5 niveaux. Notee 9,4/10 sur les avis Un T1 de 27.00 metres carres Carrez + loggia de 7.25 metres carres + parking Prix de vente de 77.400 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 1.480 euros de Tva recuperable Bail ?: 9 ans en 3/6/9 - - - Loyer annuel hors taxes de 3.871 euros Ht /an Les charges non recuperables sont de 217 euros HT/an La taxe fonciere est de 576 euros/an -dont Tom recuperable de 86 euros- Classe energie : C Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?