Appartement à vendre, 53m², Gagny

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Gagny Situé à Gagny, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 53,15 m² pour un prix de 261 500 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile totale atteint 56,22 m², offrant un cadre de vie confortable. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6,14 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Le bien est situé au 2e étage, avec une orientation ouest qui favorise un ensoleillement en fin de journée. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique optimale. Un balcon de 6,14 m² complète ce logement, apportant un espace extérieur privatif. Une place de parking intérieure est également incluse, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON