Appartement à vendre, 21m², Annemasse

Description

INVESTISSEMENT LMNP EN RESIDENCE GEREE - Ce bien s'adresse aux investisseurs : il est vendu meuble et occupe dans le cadre d'un bail commercial en cours avec l'exploitant. Il ne peut etre acquis comme residence principale. Ginkgo Investissements vous presente un studio meuble de 21,37 m2 (loi Carrez) au sein de la residence d'affaires Neho Suites Porte de Geneve, exploitee par Neho Suites, au 17 avenue Emile Zola a Annemasse (74100). Emplacement strategique aux portes de Geneve, dans une agglomeration frontaliere dynamique de Haute-Savoie, proche des axes et du bassin d'emploi genevois. Situe en rez-de-chaussee (batiment A), orientation Sud-Ouest, le logement se compose d'une piece de vie avec kitchenette equipee et espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Il est meuble et equipe, pret a etre exploite. La residence propose de nombreux services : accueil, salle de petit-dejeuner et parties communes, pour une clientele d'affaires et de tourisme. POINTS FORTS - Studio meuble de 21,37 m2 en rez-de-chaussee, residence d'affaires recente (2014). - Residence Neho Suites Porte de Geneve exploitee par Neho Suites, aux portes de Geneve. - Emplacement a Annemasse, agglomeration frontaliere dynamique proche de Geneve. - DPE classe C (148 kWh/m2/an) et GES classe B (10 kg CO2/m2/an). - Services de residence : accueil, salle de petit-dejeuner, parties communes. - Bail commercial en cours jusqu'au : loyer verse mensuellement. - Mobilier et equipements inclus, gestion entierement deleguee a l'exploitant. - Cadre fiscal LMNP (location meublee) avec amortissement du bien et du mobilier. CHIFFRES CLES - Prix de vente : 83 360 EUR (honoraires d'agence inclus). - Loyer annuel : 4 622 EUR HT. - Rendement : 5,50 % (loyer annuel rapporte au prix de vente total). - Charges de copropriete annuelles (part bailleur) : 177 EUR. - Taxe fonciere annuelle estimee : 161 EUR. - Frais annuels de gestion : 308 EUR. - Depot de garantie : 1 500 EUR. Frais de notaire estimes : 8 000 EUR. LE BAIL Le bien est loue a l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial (reprise de bail) en cours jusqu'au . Le loyer est verse mensuellement et revise chaque annee selon l'indice de reference des loyers (IRL). Ce mode de detention en residence de services soutient un revenu locatif regulier et dispense le proprietaire de la gestion locative courante. L'EXPLOITANT Neho Suites est un operateur d'apparthotels et de residences de services. L'exploitation de la residence par un operateur specialise favorise une occupation reguliere et une gestion professionnelle du bien, dans un marche d'affaires porteur aux portes de Geneve. POUR QUI Ce studio convient a l'investisseur recherchant un placement en LMNP au sein d'une residence geree : revenu locatif regulier, absence de gestion locative directe, mobilier inclus et cadre fiscal avantageux. Il constitue un support de diversification patrimoniale a moyen et long terme, dans une agglomeration frontaliere dynamique. MENTIONS Bien vendu meuble et occupe (bail commercial en cours). Copropriete de 91 lots aucune procedure en cours au sens des articles 29-1 A et suivants de la loi du 10 juillet 1965. Prix honoraires d'agence inclus. DPE realise : classe energie C (148 kWh/m2/an en energie primaire, apres application de l'attestation de nouvelle etiquette ADEME, arrete du 13 aout 2025), classe climat B (10 kg CO2/m2/an). Le prix au m2 affiche correspond a un actif immobilier gere, dont la valeur repose sur le bail commercial et le rendement locatif, et ne se compare pas directement au marche de la residence principale nue. Annonce redigee par Ginkgo Investissements, cabinet de conseil en investissement immobilier - carte professionnelle T n CPI 000 032 (CCI Rouen Metropole). Informations communiquees sous reserve d' ou d'omission et ne constituant pas un document contractuel.