Maison à vendre, 201m², Saint-André-du-Bois

Description

Un environnement privilégié : Si vous recherchez un lieu éloigné des tumultes de la ville sans l’être de toutes les commodités, vous apprécierez cette belle maison située à proximité de Langon, au sein d’un petit hameau aux jardins ouverts et caractérisé par un voisinage très sympathique. Ecole élémentaire et poste dans le village, crèche et collège à 3 min, lycées, hôpitaux et centres commerciaux à 12 min. Une facilité d’accès et de transport : - Ramassage scolaire en centre bourg, - A 12 mn de la gare de Langon (ligne Bordeaux-Agen) – Langon – Bordeaux centre : 25mn en ligne directe et arrivée du Rer métropolitain en 2028 (train toutes les 20 mn), - A 14 mn du péage de Langon ( A 62 Bordeaux-Toulouse et A65), - A 25 mn de la rocade bordelaise, - A 45 mn de l’aéroport de Bordeaux Mérignac. Les sites touristiques à proximité ne manquent pas : Domaine de Malagar (François Mauriac), Château Malromé (Toulouse Lautrec), châteaux de Villandraut et Roquetaillade, le canal latéral de la Garonne et son port, les vignobles réputés (Sauternes, Sainte croix du Mont…), les dégustations dans les châteaux en septembre… Sans compter le site de Saint Emilion (à 31 km ) et le bassin d’Arcachon et la dune du Pyla (à 80 km). De quoi faire profiter les amis et la famille. Une maison de 201 m² offrant tout le confort moderne : Vous apprécierez : - La luminosité de la vaste pièce du séjour-cuisine de 88 m² avec ses grandes baies vitrées de 4 m de long permettant d’ouvrir à son gré la pièce sur l’extérieur et d’apprécier les terrasses exposées Est et Sud en pierres naturelles en travertin. Vous avez ainsi l’impression d’être toujours connecté à la nature. - La cuisine ouverte, noire et moderne qui offre un bel espace fonctionnel et convivial où les chefs culinaires pourront profiter de leurs convives assis autour d’un grand îlot central en marbre noir du Zimbabwe fait sur-mesure. La cuisine équipée est évolutive en termes de fonctionnalités. Une buanderie annexe composée de meubles assortis à ceux de la cuisine offre de nombreux rangements et où se situe un adoucisseur d’eau. - L’organisation spatiale de la maison avec une partie nuit disposée de chaque côté de la grande pièce à vivre permettant ainsi la tranquillité de ses habitants. Avec d’une part, la suite parentale de 40 m² composée de Wc suspendus séparés, d’une chambre de 15m² sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes, d’un grand dressing et d’une belle salle d’eau. Et d’autre part à l’autre extrémité, 2 chambres de presque 17 m² chacune, un Wc indépendant et une belle salle de bain sans vis-à-vis, excepté des chevaux dans le pré voisin. Entre ces 2 parties, une chambre de 11 m² pouvant aussi faire office de bureau. - Le grand confort de la maison et une consommation énergétique très maîtrisée grâce aux grandes baies vitrées, au système de chauffage basé sur une climatisation réversible gainable de marque Samsung offrant la possibilité d’une programmation à distance via l’application et selon la météo, ainsi qu’un poêle à bois dans le séjour offrant un confort particulièrement appréciable durant les saisons maussades. - La terrasse Sud de 140 m² qui relie la maison à une très belle piscine de 14 mètres x 6 mètres (avec plage, nage à contre-courant, hydromassage, traitement au chlore ou à l'oxygène actif au choix). - Le garage non attenant de 49 m², conçu pour une éventuelle évolution en partie habitable/local professionnel. Dpe réalisé le : 84 kwh/m²/an et consommation énergétique finale de 45 kwh/m²/an. La maison bénéficie d’une responsabilité décennale valable jusqu’en 2030 (garage 2033). Pas de travaux à prévoir. Économisez les frais d’agence et contactez directement les propriétaires. Agences et curieux du dimanche s'abstenir. Plus de photos et vidéo de présentation sur demande. 33490 Saint André du Bois Numéro de téléphone sur le plan