Maison à vendre, 216m², Fléac

Description

FLÉAC- 16730 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON 128 M² + 3 APPARTEMENTS – TERRAIN 4 677 M² – DÉPENDANCES – INVESTISSEMENT LOCATIFeffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare à Fléac, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet de gîtes ou encore une activité de chambres d’hôtes.Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 677 m², au calme et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 128 m² habitables, de 3 appartements indépendants, de nombreuses dépendances représentant environ 150 m² et de plusieurs espaces de stationnement.Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un potentiel de revenus complémentaires, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d'Angoulême.LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 133 M²Elle se compose: D'une terrasse chauffée, véritable espace de vie supplémentaire De deux cuisines D'un agréable salon / salle à manger avec insert, ouvert sur une belle terrasse bien exposée 1 BUREAU De deux chambres avec placards D'un grand dressing D'une salle de bains avec douche et baignoire D'un WC indépendant.La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes Pompe à chaleur air/eau Menuiseries PVC et aluminium Volets aluminium Isolation des combles par soufflage de 40 cm de ouate de cellulose Isolation intérieure des murs de 10 cm.3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTSL'ensemble comprend également trois appartements, offrant un véritable intérêt locatif.Appartement 1 – 37 m² Cuisine équipée Salon Chambre avec placard Salle d'eau avec WC Véranda privative 26m² Grande terrasse privative. Appartement 2 – 26 m² Entrée Cuisine Chambre Salle d'eau avec WC Accès à une terrasse couverte commune. Appartement 3 – 225m² Cuisine avec coin salon Chambre Salle d'eau avec WC Terrasse couverte commune avec l'appartement n°2.Les appartements disposent chacun de leur chaudière individuelle au gaz de ville , de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants s sous-compteurs individuels permettent également de suivre les consommations de chaque logement.UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNELLa propriété bénéficie d'une parcelle arborée de 4 677 m², offrant un environnement particulièrement agréable, calme et préservé.Le terrain permet de profiter pleinement de la nature et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires.Plusieurs stationnements sont disponibles :6 places de stationnement extérieuresENVIRON 150 M² DE DÉPENDANCESLa propriété dispose également de nombreuses dépendances représentant environ 150 m², comprenant notamment : Une cuisine d'été Un garage Un atelier Plusieurs espaces de stockage.Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour un artisan, du stockage, un atelier ou encore le développement d'un projet professionnel ou touristique.UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIFLes trois appartements sont actuellement loués meublés, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats.La configuration de la propriété permet également d'envisager différents projets :✔ Résidence principale + revenus locatifs✔ Investissement locatif✔ Gîtes✔ Chambres d'hôtes✔ Projet familial ou professionnelUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSituée à Fléac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême et son agglomération.UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCe bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer d'une grande propriété avec des revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement.La superficie du terrain, les dépendances, les trois appartements et la maison principale en font une propriété particulièrement polyvalente.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Pour plus d'informations, obtenir les éléments locatifs ou organiser une visite, contactez-moi . OU [email protected]