Appartement à vendre, 471m², Noisy-le-Sec

Description

À seulement 800 mètres de la station de métro Ligne 11 Montreuil-Hôpital, au coeur d'un quartier pavillonnaire paisible et recherché, découvrez une opportunité rare : un immeuble de rapport à fort potentiel, composé de 13 appartements. Actuellement, 9 logements déjà loués assurent une rente locative solide de 73 680 € par an, offrant dès l'acquisition une rentabilité immédiate et sécurisée. Les 4 appartements restants, à rénover selon vos envies, constituent un véritable gisement de valorisation. Après travaux, la rente locative annuelle estimée pourrait atteindre 102 000 €, faisant de cet immeuble un investissement hautement performant. Atouts majeurs : Emplacement stratégique, à proximité du métro, des commerces et des infrastructures du nouveau pôle hospitalier Quartier résidentiel calme, idéal pour attirer des locataires stables 13 lots indépendants, parfaitement adaptés à un investissement patrimonial Performances énergétiques allant de D à E, avec un potentiel d'amélioration lors des rénovations Forte demande locative dans ce secteur en pleine évolution Que vous soyez investisseur averti ou que vous recherchiez un patrimoine durable et évolutif, cet immeuble représente un placement exceptionnel, parfaitement situé et prometteur en termes de rentabilité, de valorisation future et de stabilité locative. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur