Maison à vendre, 387m², Viry-Châtillon

Description

Iad France - Jean Saul vous propose : Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un très grand Potentiel pour investisseurs ! possibilité de faire 6 lots. Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 387 m² Brut à réhabiliter entièrement. Aucun locataire en place, c’est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier. L’immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter. Configuration actuelle : • Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances. • Rez-de-chaussée. • 1er étage. Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage. Estimation de la valeur locative des 6 lots : 1 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² : Loyer estimé : 1000€ HC 2 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 1000€ HC 3 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC 4 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC 5 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC 6 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC Loyer mensuel estimé : 5400€ HC / mois. Loyer annuel estimé : 64 800€ HC / an. Les + qui font toute la différence : • Immeuble rare sur le secteur. • 6 lots à réhabiliter (configuration initiale). • Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable. • Cour spacieuse qui permet de créer des stationnements privatifs. • Proche de deux gares. Localisation : À 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon. À 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge. Idéal pour : • Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement. • Marchand de biens souhaitant faire une bonne opération d'achat / revente • Création d’une SCI familiale. • Valorisation patrimoniale. Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l’immeuble sont disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )