Maison à vendre, 111m², Champigny-sur-Marne

Description

Maison familiale avec grand terrain – Quartier des Simonettes Champigny-Sur-Marne (94)Évidence Gestion vous propose, à Champigny-sur-Marne, dans le secteur recherché des Simonettes, une maison idéalement située à seulement 500 mètres du Rer E et à proximité du futur métro ligne 15 Est, offrant un cadre de vie pratique et agréable.Cette maison de 5 pièces se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec salon de 16 m², d'un séjour lumineux de 24 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 13,63 m², d'une salle d'eau avec Wc de 3 m², ainsi que d'une buanderie de 4,33 m².À l'étage, un palier de 3 m² dessert trois chambres confortables de 12,50 m², 13 m² et 10 m², ainsi qu'une salle de bains avec bidet et Wc de 6,75 m² et un dressing de 5,40 m².À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une terrasse et d'une belle parcelle de 640 m², offrant un environnement calme et verdoyant.La configuration du terrain permet également d'envisager la création d'un lot arrière, représentant une réelle opportunité pour un projet complémentaire ou un investissement.La maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec permis de construire en 1997 et bénéficie d'une isolation particulièrement performante, constituant un véritable atout en termes de confort et d'économies d'énergie. Le bien est classé en Dpe C, ce qui reste rare pour ce type de maison.Le système de chauffage repose sur une chaudière individuelle, entretenue et révisée chaque année, avec des radiateurs en fonte assurant une diffusion de chaleur homogène et agréable. Aucun point particulier n'est à signaler sur les diagnostics, permettant un achat en toute sérénité.La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants.Une opportunité à saisirCe bien présente un fort potentiel dans un secteur en pleine évolution, idéal pour une résidence principale ou un projet immobilier.Pour toute information, n'hésitez pas à Marquez Jonathan .