Maison à vendre, 217m², Caumont-sur-Aure

Description

Iad France - Emmanuel Fourey vous propose : CAUMONT-SUR-AURE - MAISON - T7 217 m² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE Bien situé à Caumont-sur-Aure, ce bien de caractère datant de 1800 vous accueille dans un cadre calme et verdoyant, avec une bonne exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Cette maison de 217 m² habitables, en très bon état, propose une distribution soignée en 7 pièces principales, pensée pour allier confort du quotidien et convivialité. L'entrée ouvre sur un espace de vie structuré autour d'un séjour lumineux, d'un salon conviviaux et d'une salle à manger, formant un ensemble fluide et agréable à vivre. La cuisine, séparée, complète ces pièces de vie. Le dressing et la buanderie apportent une praticité appréciable au quotidien. Le côté nuit se compose de 4 chambres confortable dont une suite parentale de 25 m² au rdc, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. Un bureau de 25 m² dédié complète bien cet ensemble, offrant un espace de travail à part entière. L'agencement facilite la circulation entre toutes les pièces et garantit une accessibilité optimale, le bien étant également adapté aux personnes à mobilité réduite. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique avec plancher chauffant et d'un insert à bois ou granulés pour les soirées d'hiver, d'une VMC, de la fibre optique et d'un système d'alarme anti-intrusion. Le tout est complété par un garage, une place de parking et une dépendance. Le terrain de 11 998 m² agrémenté d'un parc paysager offre un cadre de verdure remarquable autour de la maison. L'ensemble bénéficie d'une bonne exposition sud-ouest, adaptée pour profiter des extérieurs. À 5 minutes à pied des écoles, de la mairie et des commerces, à 5 minutes de l'accès à l'A84 et à 10 minutes de Villers-Bocage, ce bien conjugue sérénité et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Fourey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 507711182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )