Maison à vendre, 80m², Irodouër

Description

Maison 4 pièces 80 m² L'agence MPI de L'Hermitage vous propose à la vente cette agréable maison indépendante située en plein centre-bourg de Miniac-sous-Bécherel, commune de RENNES Métropole, dans un environnement calme au fond d'une impasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 30 minutes de Rennes (35000), 10 minutes de Bédée (35137) et 5 minutes d'Irodouër (35850), 15 minutes de Pleumeleuc (35137), de Tinténiac (35190) et à proximité immédiate de Bécherel (35190), célèbre cité du livre. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. La commune bénéficie également de liaisons régulières vers Rennes grâce au réseau de bus STAR, facilitant les déplacements quotidiens vers la métropole rennaise. Construite en 2000, cette maison dispose d'une configuration fonctionnelle pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable, composée d'un salon-séjour offrant de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition sud-est, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace et facilite les moments de partage, tandis qu'un poêle à granulés récent vient renforcer le confort de la maison en apportant chaleur et convivialité à la pièce principale. Le rez-de-chaussée dispose également d'un coin salon TV qui pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire, une évolution particulièrement intéressante pour adapter la maison à de nouveaux besoins, d'autant que les attentes nécessaires à la création d'une salle d'eau sont déjà disponibles, permettant d'envisager un aménagement pratique et fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau, tandis que l'étage dessert trois chambres, dont une bénéficiant d'une surface au sol d'environ 15 m², une salle de bains, un second WC et un espace de rangement. Cette distribution offre ainsi de belles possibilités d'évolution, que ce soit pour accueillir une famille, aménager un espace de télétravail ou créer une véritable chambre de plain-pied. À l'extérieur, la propriété offre un véritable prolongement de l'espace de vie avec un jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en terrasse ou simplement se détendre dans un environnement préservé. Le fait que la maison soit totalement indépendante et non mitoyenne constitue un atout supplémentaire pour celles et ceux qui recherchent de la tranquillité et souhaitent profiter pleinement de leur extérieur en toute intimité. Un garage fermé avec point complète également les prestations de cette maison. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez votre agence MPI - Mon Partenaire Immobilier au [Coordonnées masquées]. Retrouvez plus de photos et la visite immersive de ce bien sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité] Prix affiché hors frais de rédaction d'acte et frais de notaire Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).