Maison à louer, 160m², Nivillac

Description

Maison Meublée ? Bail 6-12mois (possibilité d'évolution) Maison située à La Roche-Bernard/Nivillac, dans un domaine privé calme avec étang privé (baignade l’été) ??, à 25 min à pied du centre de La Roche Bernard et proche de l'axe Nantes Vannes (sans le bruit). Disponible à partir de juillet ou septembre. --- Maison meublée de 160 m² entièrement rénovée 5 chambres: ‣ 3 chambres + 1 bureau ?️ à l'étage ‣ 1 salle de bain à l’étage + Wc ‣ Rdc: Grande pièce de vie : cuisine / salle à manger / salon en espace cathédrale avec mezzanine ✨ ‣ 1 chambre + salle de bain au Rdc ‣ Grande véranda 22m2 pour profiter de la mi-saison☀️ --- Extérieurs & annexes : ‣ Terrain de 2200 m² avec vue campagne ? ‣ Aucun vis-à-vis, impasse calme ‣ Garage 30 m² + cave 30 m² + cellier ‣ Carport 64 m² (3 voitures) ? ‣ Abri de jardin + cabane dans les arbres pour enfants ? ‣ Carré potager + enclos à poules + réservoir eau --- Confort & énergie : ‣ Chauffage principal : poêle mixte granulés/bois ? ‣ Diffusion chaleur dans toute la maison (ventilation) par un déstratificateur ‣ 1 radiateur électrique (Sdb bas uniquement) ‣ Isolation + fenêtres neuves ‣ Vmc double flux neuve ‣ Eligible à la fibre internet ⚡ ‣ Électricité faible : ≈ 80 €/mois --- Charges à prévoir : ‣ Pellets/bois : ≈ 300 €/an ‣ Entretien poêle : ≈ 200 €/an ‣ Entretien espaces verts (ou prestataire/propriétaire en option) ? ‣ Possibilité gestion du stock de pellets/bois par le propriétaire (en option) --- Mobilier : ‣ Maison louée meublée selon les normes officielles ‣ (Les meubles visibles sur les photos ne seront pas exactement ceux présents lors de la location. Chaque espace sera équipé : lit, rangement, bureau, table, chaises, couverts, vaisselle, four, micro onde, plaque de cuisson, réfrigérateur. Possibilité d’adaptation selon besoins.) --- Localisation : ‣ Accès rapide Nantes / Vannes / Saint-Nazaire ? ‣ Proche 4 voies ‣ Accès centre à pied ou vélo --- Cadre de vie : ‣ Environnement très calme, voisins discrets et agréables ‣ Idéal famille ou télétravail --- Information complémentaire : ‣ Dpe réalisé le , avant rénovation (isolation, fenêtres, système de chauffage et Vmc double flux). Non représentatif des performances actuelles ⚠️ ‣ Dossier locataire complet demandé ‣ Les charges locatives correspondent à la provision sur les ordures ménagères et le syndicat de copropriété mais n'inclus pas l'eau, électricité et assurance qui sont à votre charge