Maison à vendre, 184m², Saint-Gaultier

Description

EXCLUSIVITE. Cette propriété de 4 hectares est située en pleine campagne, sans voisin immédiat, dans un environnement particulièrement calme, avec un magnifique paysage vallonné, à l’entrée du Parc Naturel Régional de la Brenne. Elle est composée d’une maison principale rénovée en 1981 et d’une seconde habitation, dite « La Grange », réaménagée et beaucoup plus ancienne. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 3 km des commerces, à 10 minutes de l’autoroute A20 et à environ 25 km de Châteauroux. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement aux personnes recherchant le calme, la nature et la tranquillité, dans un environnement entouré de bois. Elle peut parfaitement convenir à un projet de vie familial ou professionnel en résidence principale, avec une activité touristique (gîte, chambres d’hôtes) et également à des propriétaires d’animaux. LA MAISON PRINCIPALE (88 m²) La maison principale est composée de : - une entrée donnant accès à une cuisine aménagée - un salon-salle à manger d’environ 34 m², avec cheminée non tubée - un couloir donnant accès aux chambres, salle de bain, wc, et à un escalier descendant au sous-sol - un WC indépendant - deux chambres, dont une avec dressing - une salle d’eau avec douche à l’italienne - un garage en sous-sol avec porte électrique, chauffe-eau et adoucisseur - un vide sanitaire sous la cuisine et la salle à manger - une petite cave LA GRANGE (96 m²) Cette seconde habitation, dite « La Grange » offre un fort potentiel familial ou d’accueil touristique. Elle comprend : - une entrée donnant sur une cuisine aménagée - une pièce à vivre d’environ 34 m², avec cheminée et poêle, ainsi qu’un escalier donnant accès à l’étage - une salle d’eau avec machine à laver le linge et chauffe-eau électrique - un WC indépendant - un cellier d’environ 15 m², idéal pour stocker les récoltes de pommes, de légumes, du vin, etc - une arrière-cuisine donnant à la fois sur l’extérieur et sur l’étage par un escalier À l’étage : - un palier / mezzanine avec fenêtre équipée d’un volet roulant - une salle d’eau - un WC indépendant - une grande chambre d’environ 15 m² avec placard Au-dessus du cellier, se trouve une seconde mezzanine d’environ 28 m², particulièrement agréable avec ses pierres apparentes. Cet espace peut facilement être réaménagé afin de créer deux chambres supplémentaires. LES ANNEXES La propriété dispose de nombreuses dépendances et installations. Le sous-sol de la maison principale permet de stationner deux voitures, avec porte de garage électrique. Un hangar d’environ 120 m², facilement aménageable selon les besoins. Une petite serre. LES ESPACES EXTERIEURS La propriété comprend : - trois prés ombrés - quatre vergers avec environ 50 pommiers de collection, ainsi que quelques pêchers, cognassier - un espace consacré aux fruits rouges : cassis, groseilles, framboises - un jardin potager - deux mares - un petit bois (taillis) permettant de prélever environ 10 stères de bois par an. LES ÉLÉMENTS TECHNIQUES - Fibre disponible pour le téléphone et internet - Système d’alarme - Ouvertures : pour la maison principale : menuiseries en PVC double vitrage et volets en bois pour « La Grange » : menuiseries en bois double vitrage et volets en aluminium électriques à énergie solaire - Portail électrique avec visiophone - Chauffage : pour la maison principale par pompe à chaleur air-air réversible pour « La Grange » : chauffage électrique, cheminée et poêle, avec une consommation d’environ 6 à 10 stères de bois par an - Assainissement de la maison principale conforme (refait en 2024) avec installation d’une station filière compacte, les eaux pluviales et les drains ont été refaits en 2025 Assainissement de « La Grange » salubre mais non conforme À noter : aucuns travaux importants ne sont à prévoir sur la propriété. LES POINTS FORTS - Ensemble de 4,19 ha d’un seul tenant, très bien entretenu - Situation particulièrement calme, sans voisin immédiat, avec vue dégagée sur la campagne, dans un cadre naturel préservé - Deux habitations indépendantes d’environ 88 m² et 96 m² - Possibilité d’utiliser « La Grange » comme gîte ou logement indépendant - Assainissement de la maison principale conforme, refait en 2024. DPE : B - Pompe à chaleur air-air réversible - Garage double avec porte de garage électrique - Portail électrique avec visiophone - Propriété avec entrée clôturée - Système d’alarme - Hangar d’environ 120 m² - Dépendances - Vergers avec pommiers de collection - Jardin potager - Deux mares - Petit bois Prix de vente honoraires inclus : 339.200 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 320.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1.140 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.