Maison à vendre, 176m², Fontenay-sous-Bois

Description

Dans un quartier calme et résidentiel du Plateau, découvrez cette spacieuse maison familiale de 176 m² habitables, implantée sur un terrain de 292 m². Lumineuse et offrant de très beaux volumes, cette maison propose 4 chambres, un vaste espace de réception de 54 m², un bureau, un double garage de 40 m², un jardin arboré et 50 m² de combles offrant un important potentiel d’aménagement. Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de potentiel, à proximité des commodités, des établissements scolaires privés et des transports. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ Un portail motorisé donne accès à la propriété et à une cour permettant de stationner deux véhicules supplémentaires, en complément du double garage. À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un jardin agréablement arboré et soigneusement aménagé, véritable espace de verdure en ville, avec une terrasse de 21 m² orientée sud-ouest, bénéficiant d’un bel ensoleillement l’après-midi et en fin de journée. Une seconde terrasse de 14 m², orientée nord-est, prolonge les espaces de réception et permet de profiter du soleil dès le matin. 1ER ÉTAGE – UN ESPACE DE VIE DE 54 m² Vous serez séduits par le vaste espace de réception de 54 m², réunissant salon, salle à manger et dégagement. Particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, cet espace bénéficie d’une belle ouverture sur la terrasse de 14 m². Une cuisine indépendante de 12 m² vient compléter ce niveau, ainsi qu’une salle de bains, un WC indépendant et un cellier. 2E ÉTAGE – 4 GRANDES CHAMBRES L’espace nuit comprend 4 belles chambres, aux superficies généreuses ( 13,3 m² 14,7 m² 16,2 m² 16,9 m²) Trois des quatre chambres disposent de leur propre dressing, auxquels s’ajoute un dressing indépendant. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage. DES COMBLES DE 50m² À AMÉNAGER Au-dessus, les combles offrent environ 50 m² de surface supplémentaire à aménager. Avec une belle hauteur sous plafond, atteignant 2,20 m au niveau du pignon, cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités selon vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou suite parentale. Un véritable potentiel d’agrandissement pour cette maison familiale. REZ-DE-CHAUSSÉE – PRATICITÉ ET VOLUMES Le rez-de-chaussée comprend : une buanderie, un bureau, un dressing, un cellier sous escalier, et surtout un double garage de 40 m². UN EMPLACEMENT PRATIQUE La maison bénéficie d’une situation recherchée dans le quartier du Plateau, dans un environnement calme et résidentiel. À proximité immédiate : commerces et commodités, établissements scolaires privés, lignes de bus 127, 116, 301 et 118, accessibles à moins de 5 minutes à pied, RER A et RER E à environ 17 minutes à pied. Un emplacement particulièrement adapté à une vie familiale, avec les principaux services et transports facilement accessibles. INFORMATIONS TECHNIQUES Surface habitable : 176 m² Terrain : 292 m² 4 chambres Combles aménageables : environ 50 m² Double garage : 40 m² Terrasse avant : 14 m² – orientation nord-est Terrasse arrière : 21 m² – orientation sud-ouest Chauffage : chaudière au fuel DPE réalisé le 21 mai 2026 : classe E Dépenses de chauffage : environ 2 300 € par an, selon les consommations constatées sur les années 2023, 2024 et 2025. PARTICULIER – Agences s’abstenir. UNE MAISON FAMILIALE AVEC UN RÉEL POTENTIEL Avec ses 176 m² habitables, ses 4 chambres, son vaste séjour de 54 m², son double garage, son jardin, ses deux terrasses et ses 50 m² de combles aménageables, cette maison offre une combinaison rare de volume, fonctionnalité et potentiel d’évolution dans le quartier du Plateau à Fontenay-sous-Bois. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visitePop