Appartement à vendre, 147m², Plougastel-Daoulas

Description

Inconnu 5 pièces 147 m² Au coeur de Plougastel-Daoulas, Yanna Fournier Immobilier vous propose à la vente un local professionnel de 147 m2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux niveaux entièrement rénové en 1995.Ancien cabinet dentaire, ce bien offre des espaces lumineux, très propres et immédiatement opérationnels, répondant aux normes d'accessibilité Pmr. L'agencement a été soigneusement pensé pour accueillir toute activité libérale, médicale ou tertiaire, mais il conviendra également à un projet d'investissement ou de changement d'usage (bureaux, commerce ou logement, sous réserve d'autorisation d'urbanisme). L'organisation intérieure comprend trois cabinets indépendants, une salle d'attente, une grande pièce d'accueil de 31 m2, une pièce technique, ainsi que deux sanitaires, dont un conforme aux normes Pmr. Chaque espace est fonctionnel, bien entretenu et prêt à accueillir votre activité sans travaux majeurs. Les prestations techniques renforcent le confort et la qualité du bien : Dalle béton au rez-de-chaussée et entre les deux niveaux, Fenêtres Pvc double vitrage, Exposition Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, Dpe : D (307) / Ges : B (9). À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de parking privative Pmr, au pied du bâtiment, accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que d'une cour. De nombreuses places de stationnement gratuit sont également disponibles à proximité immédiate. La localisation est idéale : centre-ville, commerces, arrêt de bus et services accessibles à pied. Enfin, il est possible d'acquérir l'étage du bâtiment, actuellement aménagé en logement d'environ 155 m2, permettant de combiner lieu de vie et activité professionnelle dans un même ensemble immobilier, ou possibilité agrandir les locaux professionnels sous condition d'un accord de changement de destination par l'urbanisme. Un bien lumineux et fonctionnel, parfait pour un professionnel ou un investisseur souhaitant implanter ou développer son activité au coeur de Plougastel-Daoulas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 22000 kWh/m²/an