Maison à vendre, 4000m², Paris 17ème

Description

Immeubles, petit collectifs, lotissement de maisons Portefeuille de 40 logements loués 324 327 € de loyers annuel Vente en bloc d'un portefeuille résidentiel de 40 logements récents de qualités, excellent dpe, entretenue , en parfait état géré par huissier de justice 100 % de taux de remplissage et 100 % de locataires qui payent correctement leurs loyers (aucun impayés). COMPOSITION DU PORTEFEUILLE proche Paris, ville industrielle porteuse, dans la zone du Grand Paris. — Perso lotissement 9 maisons individuelles, location nue, conventionnées PLS — Sci: lotissement 6 maisons individuelles, location nue, conventionnées PLS — Sci: immeuble 8 logements, dont 4 conventionnés PLS et 4 studios — Sarl: immeuble petit collectif 15 studios meublés — Sci 17e, 175 avenue de Clichy : 1 studio et 1 duplex. Taux d'occupation : 100 % Charges annuelles récupérables déclarées : 13 908 € CE QUI CARACTÉRISE CE PORTEFEUILLE Ensemble constitué et exploité par le même propriétaire depuis prés de 20 ans, entièrement construit à neuf par lui. Vingt ans d'historique locatif continu, aucune rénovation à prévoir. Les lots conventionnés PLS bénéficient de l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties, convention renouvelable. Implantation resserrée sur 20 KM, une heure de PARIS, avec deux lots parisiens. Gestion regroupée par un huissier de justice qui gère la totalité du parc, un seul interlocuteur. Les logements sont vendus occupés Quatre des cinq ensembles sont détenus par des sociétés : l'acquisition peut se faire par cession de parts sociales, Vendeur particulier, aucun honoraire d'agence. dossier sur demande. Idéal pour diversifier son patrimoine, au vue de la conjoncture actuelle, il est prudent d'investir dans de la pierre, cela reste une valeur sur et grâce à l'effet de levier, les emprunts sont rembourser par les locataires cet investissement demande néanmoins un apport de 20 % .