Maison à vendre, 105m², Cahors

Description

Maap Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à Cahors, en bordure de la route de Villefranche. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Construite dans les années 1970, cette maison développe 105 m² habitables et offre une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un couple recherchant le confort du plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, ainsi qu'une cuisine indépendante offrant de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend : ✔une chambre de 10 m² ✔une chambre de 11,5 m² ✔une spacieuse suite parentale de 18 m² avec sa salle d'eau privative. Une maison déjà tournée vers l'avenir D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2026, améliorant significativement le confort et les performances du bien : ✔ Isolation thermique par l'extérieur ✔ Isolation des sols ✔ Pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) ✔ Insert à bois, économique et chaleureux ✔ Couverture entièrement refaite (travaux en cours d'achèvement) Ces améliorations permettent de bénéficier d'une maison plus confortable et plus économe en énergie. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison repose sur un vaste sous-sol de près de 90 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, cave, stockage ou espace bricolage. Une pièce y est déjà aménagée et pourra facilement accueillir une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace indépendant selon vos besoins. Un agréable terrain À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 454 m², offrant un bel espace de jardin, idéal pour les enfants, les animaux ou l'aménagement d'une piscine, d'un potager ou d'espaces de détente. La maison dispose d'un garage d'environ 40 m2 pouvant accueillir 2 véhicules. Une situation privilégiée La localisation constitue un véritable atout : ✔arrêt de bus (ligne 4) à seulement 200 mètres ✔écoles et collèges accessibles à moins de 800 mètres ✔fibre optique disponible ✔gare Sncf de Cahors à environ 3 km ✔accès rapide au centre-ville et aux principaux axes. Les atouts de cette maison ✔ Exclusivité Maap Immobilier ✔ Maison de plain-pied ✔ 3 chambres dont une suite parentale ✔ Travaux énergétiques récents (2026) ✔ Pompe à chaleur réversible + insert à bois ✔ Sous-sol de 90 m² avec pièce aménagée ✔ Terrain de 1 454 m² ✔ Quartier calme et recherché ✔ Proximité immédiate des écoles, transports et commerces Une maison confortable, économique et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. LE Dpe est en cours de réalisation. ? Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Maap Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :