Appartement à vendre, 68m², Nice

Description

COEUR NICE / PLACE "WILSON": Situation unique en plein centre ville, très bel immeuble emblématique du 19ème siècle et ses parties communes au charme de l'époque sont très bien entretenues. Un ascenseur dessert les étages. Directement face au jardin "Wilson", la vue est très dégagée. Outre les commodités que l'on trouve au pied de l'immeuble, la station de tramway du "Jardin Durandy" est à proximité immédiate ainsi que la Promenade de la "Coulée verte", la place Masséna. Il s'agit d'un appartement de 3 pièces principales se situant en 4ème étage et offrant un panorama rare, tant sur les jardins que sur la colline du Mont Boron. Il a été reconditionné et rénové il y a quelques années et possède une bonne gestion de l'espace. Son séjour, de belle surface, comprend une cuisine américaine équipée ouvrant sur balcon face au jardin au Sud-Est, comme la grande chambre principale. Une 2ème chambre ouvre également sur balcon face à un espace très dégagée. Au niveau des prestations, on note: climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, huisseries modernes, porte blindée, douche à l'italienne, aménagement cuisine et électroménager de grande marque. L'ensemble est en parfait état. L'eau chaude est fournie individuellement par cumulus. Grande cave en sous-sol. Les charges de copropriétés sont minimes: appel de fonds du 1er trimestre 2025 est de 337 €. Taxe foncière 2024: 1370 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 931 € et 1259 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 68 m².