Maison à vendre, 650m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Iad France - Florence Gillier vous propose : Saint-Maur-des-Fossés. Bien Rare Et Atypique. Au cOEur du quartier résidentiel prisé de La Varenne Saint-Hilaire, à 5 mn à pied des Bords de Marne et 10 mn du Rer A, Superbe Propriete Contemporaine - divisible - Avec Grand Jardin paysagé sans vis à vis, garage pour 2 voitures. Ses atouts ? Calme. Lumineuse. Volumineuse. Spacieuse (surface de référence 498 m² pour 650 m² au sol). Nombreuses possibilités de division pour répondre aux besoins d'une ou deux familles, d'une ou deux entreprises. profession libérale autorisée Issue de l'unification de deux maisons, les espaces intérieurs entièrement rénovés et repensés communiquent autour d'un majestueux skydome : la circulation est fluide et ouverte entre les deux niveaux principaux. Rez-de-chaussée de plain-pied sur l'extérieur : 2 entrées, un triple séjour (75 m²) Divisible avec larges baies vitrées faisant entrer verdure, lumière et soleil couchant, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse, 2 grandes pièces (31 et 33 m). Le 1er étage plonge sur le rez-de-chaussée : 1 kitchenette, 7 pièces (bureaux ou chambres) dont 2 en duplex avec balcon et mezzanine sous les toits (possibilité de créer des salles d'eau privatives). Le 2è étage 'coup de coeur' peut accueillir un vaste espace parental : il est organisé avec deux pièces mansardées, un bureau et une salle de réunion (33 et 30 m²) inondées de lumière, dotées de poutres et beaux volumes et un point d'eau. Deux grands sous-sols aménagés s'ajoutent aux espaces du quotidien. L'un bénéficie de la lumière naturelle et d'un accès direct au jardin : 1 immense salle de conseil 50 m² (ou salle de jeux, danse, bal, musique, sport, fitness. ) avec mobilier de bar, 1 buanderie, des réserves (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière Viessmann), 1 garage pour deux voitures. Une dépendance (atelier, garage à vélos) complète le confort de ce bien immobilier d'exception. Tous commerces et transports à proximité : Rer A 'La Varenne - Chennevières ' à 10 mn à pied. + Les Plus + Dpe C. Grande Surface, Grands Espaces. Bien (Re) Divisible. Rénovation de qualité et aux normes bureaux. Aménagement possible d'une chambre avec point d'eau en rez-de-chaussée. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise. ). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : euros. Prix hors honoraires : euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 151 et classe Climat C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Paris sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 814 400 €. (Gedeon )