Maison à vendre, 136m², Gréoux-les-Bains

Description

Située dans la très recherchée commune de Gréoux-les-Bains, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié : au calme, en bout d'impasse, tout en restant à seulement 12 minutes à pied des commerces. Édifiée sur une parcelle de 2 153 m², la villa d'architecte construite en 1975 séduit par son agencement atypique, son charme singulier et son caractère affirmé. Dès l'arrivée, un agréable patio mène à un hall d'entrée avec placards de rangement. Celui-ci ouvre sur un vaste salon-séjour de 48 m², baigné de lumière et offrant de beaux volumes. Sur la gauche, la cuisine de 10 m², entièrement équipée avec de nombreux rangements et un électroménager neuf, allie fonctionnalité et modernité. Un couloir dessert deux chambres, une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Une arrière-cuisine permet également d'accéder à une vaste cave en sous-sol. Exposée plein sud, une agréable terrasse semi- couverte prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 4,5 x 2,5 m complète ce cadre privilégié. En contrebas, un magnifique jardin d'environ 1 400 m², joliment arboré d'arbres fruitiers, invite à la détente dans un environnement verdoyant et paisible. La propriété dispose également d'une dépendance comprenant un garage et un atelier de 34 m². À l'étage, un studio totalement indépendant de 23.88m2 avec sa place de parking constitue un atout idéal pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Cette propriété rare allie confort, originalité et qualité de vie, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Enfin, un véritable potentiel supplémentaire s'ajoute à l'ensemble avec la possibilité de détacher environ 1 000 m² de terrain constructible bénéficiant de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet immobilier ou un investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Hervé CHAUCHAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504415662