Maison à vendre, 62m², Embrun

Description

AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE AU CŒUR D'EMBRUN – 2 CHAMBRES – CAVE & COMBLES Emplacement privilégié au cœur du centre historique d'Embrun, à quelques pas des commerces, des écoles, du Jardin de l'Archevêché et des charmantes ruelles de la vieille ville, découvrez cette authentique maison de village de 61,80 m² habitables, pleine de charme et offrant un intéressant potentiel d'évolution. la maison possède un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville à pied. ? Une maison pleine de charme et de potentiel Répartie sur deux niveaux habitables, la maison se compose au premier niveau d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, dont une bénéficie de sa propre salle d'eau privative, offrant ainsi davantage de confort et d'intimité. Le bien conserve le cachet de l'ancien, avec cette atmosphère typique des maisons de village du centre historique d'Embrun. Il pourra également être personnalisé et modernisé selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires. ? Des dépendances particulièrement intéressantes La maison dispose de plusieurs espaces complémentaires qui constituent un véritable atout : Une grande cave d'environ 24 m², facilement accessible et idéale pour stocker vélos, skis, matériel de montagne, affaires personnelles ou encore aménager un espace atelier. Des combles d'environ 24,49 m² au sol, représentant 9,85 m² en surface Carrez, offrant différentes possibilités selon votre projet : stockage, espace supplémentaire ou réflexion autour d'un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cour partagée, agréable pour profiter ponctuellement d'un espace extérieur au cœur du centre ancien. ? Un emplacement idéal pour profiter d'Embrun L'un des principaux atouts de cette maison reste sans aucun doute son emplacement. Vous pourrez rejoindre facilement à pied les commerces, restaurants, écoles, services, la gare ainsi que les différents lieux emblématiques du centre historique. La proximité du Jardin de l'Archevêché et des ruelles anciennes permet de profiter d'un environnement vivant et authentique, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. À proximité également, vous pourrez rapidement rejoindre le plan d'eau d'Embrun, les montagnes et les nombreuses activités de pleine nature qui font la renommée du secteur. ⭐ Les points forts ✔ Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique d'Embrun ✔ Exposition plein sud ✔ 61,80 m² habitables ✔ 2 chambres ✔ Une salle d'eau privative dans l'une des chambres ✔ Grande cave d'environ 24 m² ✔ Combles de 24,49 m² au sol ✔ Cour partagée ✔ Cachet et authenticité de l'ancien ✔ Commerces et services accessibles à pied ✔ Gare et lac facilement accessibles ✔ Beau potentiel d'évolution et de personnalisation ? Un bien aux multiples possibilités Cette maison conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant s'installer à l'année au cœur d'Embrun, qu'à une personne à la recherche d'un pied-à-terre dans les Hautes-Alpes. Elle peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial, notamment grâce à son emplacement central, ses deux chambres et ses espaces annexes. Son potentiel, son exposition et surtout sa situation au cœur de la vieille ville en font un bien rare sur le marché. ? Visite virtuelle disponible sur demande. Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son emplacement, son charme et son potentiel, contactez-moi afin d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952891 Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G