Appartement à vendre, 102m², Aix-les-Bains

Description

Grand T4 traversant au dernier étage avec balconChez Belles Surfaces, nous aimons les biens qui offrent de beaux volumes et une véritable toile vierge à réinventer à son image.Idéalement situé à quelques pas du cœur de ville, de la rue de Chambéry, de la gare et de son parc arboré, cet appartement familial spacieux se niche au dernier étage d'une résidence sécurisée des années 80 avec ascenseur.Appartement "de première main", il a été conservé dans un état d'origine irréprochable. S'il nécessite aujourd'hui un rafraîchissement esthétique pour répondre aux codes contemporains (voir notre proposition d'aménagement 3D non contractuelle), il possède une conception architecturale trés fonctionnelle.L'organisation des espaces:De configuration traversante, l'appartement sépare intelligemment les espaces de réception de l'espace nuit.Côté Jour: Un vaste vestibule d'entrée dessert une belle pièce de vie spacieuse, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Celle-ci s'ouvre sur un long balcon filant couvert offrant une vue dégagée sur une cour intérieure calme. Vous y trouverez également une grande cuisine indépendante dotée de sa propre buanderie attenante.Côté Nuit: Bien isolé des pièces de vie, il distribue trois grandes chambres aux volumes généreux, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un précieux réduit de stockage (cellier). Possiblité de créer une chambre supplémentaire, soit 4 chambres.Les prestations et annexes:Pour un confort de vie optimal au quotidien, ce bien est complété par des annexes rares en centre-ville:Une grande cave et un accès facilité au grand local à s places de stationnement (non nominatives) au sein de la copropriété, sécurisées par une barrière.Chauffage individuel (Chaudière gaz à condensation récente, avec radiateurs thermostatiques).Toiture entièrement refaite en 2025, et isolée au RE 2020.Possiblité d'acquérir un garage fermé non compris dans le prix de vente.Le mot de l'agence: Une opportunité rare d'acquérir un appartement "belvédère" au dernier étage, sain, lumineux, et doté de toutes les annexes indispensables. Un formidable terrain d'expression pour un projet de modernisation sur-mesure.Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite? Contactez-nous pour découvrir ce bien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1620 € et 2240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 102.75 m².