Appartement à vendre, 45m², Nivolas-Vermelle

Description

? À VENDRE – Appartement T2 de 45 m² avec 50 m² de terrasses et 2 places de parking ? Nivolas-Vermelle (38300), à proximité de Bourgoin-Jallieu ? Prix : 135 000 € négociable À découvrir, charmant appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée d'une ancienne maison divisée en une petite copropriété de seulement 6 logements. Ce bien offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et de nombreux atouts, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. ? Description du bien L'appartement se compose de : - ?️ Un séjour avec cuisine ouverte - ?️ Une chambre indépendante - ? Une salle d'eau avec WC - ? Deux terrasses privatives de 11 m² et 39 m², soit 50 m² d'espaces extérieurs - ? Deux espaces de rangement annexes de 12 m² et 6 m² - ? Deux places de stationnement ⭐ Les points forts ✅ Petite copropriété de 6 logements ✅ Appartement en rez-de-chaussée ✅ Deux terrasses privatives totalisant 50 m² ✅ Deux places de parking ✅ Fenêtres en double vitrage ✅ Chauffage électrique avec radiateurs récents à inertie ✅ Murs et plancher isolés ✅ Faibles charges de copropriété : environ 100 € par trimestre ? Idéal pour un investissement locatif Le logement est actuellement loué, avec un locataire en place. Loyer mensuel : 650 € - Revenus locatifs annuels : 7 800 € - Rentabilité locative brute : environ 5,78 % - Charges de copropriété : environ 400 € par an Une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué. ? Vente avec ou sans locataire Deux possibilités peuvent être étudiées : - Vente avec reprise du bail en cours , pour un investissement locatif. - Vente libre de toute occupation , sous réserve de la libération effective du logement et du respect des conditions légales. ? Prix de vente : 135 000 € négociable ? Contact et renseignements Pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me : ? Si je ne réponds pas à votre appel, n'hésitez surtout pas à me laisser un SMS ou mail avec vos coordonnées et l'objet de votre demande. Je vous reai dès que possible. Vous pouvez également me directement par message privé. ? Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.