Maison à vendre, 104m², Duingt

Description

Maison 4 pièces 104 m² Située dans un environnement calme à Duingt, à seulement quelques minutes de la plage et de la piste cyclable du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire. Édifiée en 1989 sur un terrain de 696 m², elle développe environ 104 m² habitables et bénéficie d'une belle vue sur les montagnes environnantes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Un poêle à bois apporte chaleur et confort durant la saison hivernale. Un cellier attenant ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou jeux, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Vous apprécierez la présence d'un jacuzzi pour vos moments de détente, d'une cabane de jardin pratique pour le rangement ainsi que d'un auvent permettant d'abriter un véhicule. Un garage complète également les prestations de cette maison. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette habitation. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des activités de plein air et des rives du lac d'Annecy. Un bien offrant un beau potentiel, un cadre de vie recherché et un emplacement de qualité, à découvrir sans tarder. Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).