Maison à vendre, 174m², Savennières

Description

Maison 7 pièces 174 m² EPIRE entre BOUCHEMAINE et SAVENNIERES, à proximité des bords de Loire Venez découvrir cette maison de caractère, style maison de Maître ou Bourgeoise, de 174m² comprenant un gîte de 40m² située dans un environnement verdoyant. Ses atouts : - Charme et cachet de l'ancien (tomettes, poutres et murs en pierres apparentes,) - Gîte de 40m² existant - Maison familiale de 174m² - Revenus locatifs possible avec le gîte de 40m² - Grenier aménageable - Agréable jardin clos sans vis à vis Cette agréable maison se compose : Au rez-de-chaussée : entrée principale, salon avec sa cheminée ancienne, salle à manger, cuisine indépendante aménagée, arrière cuisine / buanderie, wc, A l'étage : palier avec espace bureau, 3 chambres dont une de 23m², salle d'eau, WC. Le gîte se compose d'une entrée indépendante donnant sur une pièce de vie traversante avec cuisine équipée. A l'étage : palier avec rangements, chambre et salle de bains avec WC. Ce gîte communique avec la maison principale et peut s'intégrer très facilement (sans travaux) pour devenir une salle de jeux ou une suite parentale au rez-de-chaussée et une chambre supplémentaire à l'étage avec sa salle de bains. Le jardin entièrement clos et arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'un espace potager, est idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Vous profiterez également d'une agréable terrasse en bois pour vos moments de détente en plein air : un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Dans ce village dynamique, vous pourrez profiter des balades dans les coteaux et en bord de Loire. Côté pratique : - La propriété dispose d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. - Située à 3 km de la gare de Savennières ou à 12 km d'ANGERS. - Ligne Irigo 39. Pour en savoir plus, contactez Emmanuelle ALBERT PIRON Référence du bien 202B Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 € et 6 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).