Maison à vendre, 202m², Bosset

Description

? Propriété de 7 hectares à vendre – Dordogne Maison + étang + bois + aire de camping-cars – nombreuses possibilités touristiques Suite à un désistement d’acheteurs (signature prévue le 15 octobre), je remets en vente ma propriété d’un seul tenant, sans vis-à-vis, située à 7min de l’autoroute , 8 mn de tous commerces et établissements médicaux, et seulement 50 min de Bordeaux. ? Maison de caractère – 202 m² habitables Longère restaurée avec soin depuis plus de 30 ans (matériaux nobles). • 7 pièces : salon, salle à manger, cuisine, buanderie, 4 chambres dont une suite parentale (2025). • 2 salles de bain, 2 Wc. • Combles aménageables + garage carrelé de 90 m² (pré-équipé eau/électricité). • Chauffage au sol + radiateurs fonte (fioul + 2 pompes à chaleur récentes).2025. • Cheminée sur mesure, électricité moderne, fibre, pas de Linky. • Terrasse de 118 m², éclairage extérieur complet. • Puits pigeonnier classé, unique en Dordogne. ? Extérieurs et dépendances • Étang naturel d’1 hectare (4,5 m de profondeur), classé en zone A.U.T (Autorisation Urbanisme touristique). • Aire de camping-cars récente (3 ans) : 8 emplacements, bornes électriques, vidange, eau, sanitaires (toilettes/douche). • Mobil-home loué régulièrement, très bon rendement. • 2 entrées motorisées distinctes (maison / aire camping-cars). ? Situation Cadre idyllique, calme absolu, proche commerces et services (8 min). Propriété divisible. Taxe foncière : 1 060 €. ? Photos et vidéos disponibles sur demande (WhatsApp). Contact uniquement entre particuliers. Frais de notaire environ 51000€ Dépenses réelles constatées (12 derniers mois) : ~2 660 à 2 910 € / an (fioul + électricité). Estimation Dpe : selon rapport (document à disposition).