Appartement à vendre, 75m², Collonges-sous-Salève

Description

À COLLONGES-SOUS-SALÈVE, aux portes de Genève, venez découvrir cet appartement à rafraîchir au sein de la résidence "Le Belvédère du Léman", construite en 1972. Depuis ses deux balcons — l'un exposé façade Salève, l'autre façade Genève — profitez d'une vue imprenable et dégagée sur le massif du Salève d'un côté, et sur le lac Léman et l'agglomération genevoise de l'autre, dans un cadre traversant et lumineux. D'une surface habitable (loi Carrez) de 75,02 m², l'appartement se compose au 1er étage de : Une entrée, un dégagement, un séjour de près de 22 m², une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, complétés par une terrasse d'environ 11 m² et un second balcon. En complément : une cave au sous-sol et une place de parking extérieure (n°4). Un potentiel à saisir : cet appartement, dans son jus d'origine, est idéal pour un projet de rénovation à votre goût — cuisine et salle de bains sont notamment à moderniser. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, dans une résidence bénéficiant d'une situation et d'une vue rares. Les plus : - Double exposition et double vue, Salève d'un côté, lac Léman et Genève de l'autre - Deux espaces extérieurs : balcon et terrasse - Cave et place de parking en sous-sol - Résidence "Le Belvédère du Léman", secteur recherché, proche de la frontière - Fenêtres bois double vitrage avec volets roulants PVC (séjour) Détails techniques : - Montant annuel des charges de copropriété : 3 370,44 € - DPE : classe E (292 kWh/m2/an – 288 kWh/m2/an en énergie finale) / Émissions : classe E (64 kg CO2/m2/an) - Constat amiante : présence de matériaux contenant de l'amiante hors listes A et B (éléments en fibres-ciment sur la terrasse et le balcon), matériaux non dégradés, évaluation périodique recommandée - Diagnostic électrique : installation comportant plusieurs anomalies (absence de terre sur certaines prises, liaison équipotentielle salle de bains insuffisante, matériel vétuste ou inadapté, enveloppe de matériel détériorée) — mise aux normes à prévoir - Chauffage collectif au gaz, chaudière installée en 2000 - Isolation des murs et du plancher bas à renforcer (rénovation à prévoir) Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, par l'intermédiaire de M. MICHELANT Amaury, négociateur immobilier et expert certifié REV TEGOVA. Prix : 318 000 € Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC) (Prix net vendeur : 300 000 €)