Maison à vendre, 90m², Loches

Description

Belle opportunité aux pieds de la cité royale de Loches, classée parmi Les Plus Beaux Détours de France, au coeur des châteaux de la Loire (Amboise, Chenonceau, Chambord...) et à 40 minutes au sud de Tours. Magnifique demeure atypique datant du XIIe siècle en pierre de tuffeau avec énorme potentiel sur un terrain de 4 000 m² calme et boisé, au charme bucolique. Idéal pour un particulier en quête d'un lieu hors du commun, ou pour un projet de résidence d'artiste, chambres d'hôtes, restaurant gastronomique… Situé dans un périmètre site patrimoniale remarquable (SPR). Un lieu chargé d'histoire, une vue imprenable Ancien atelier de vigneron dont l'origine remonte au XIIe siècle, réhabilité en habitation, cette propriété unique se distingue par sa silhouette : tourelle en pierre, toiture en tuile et longue arcade de pierre courant le long du jardin. Elle est nichée au cœur de la vieille ville, et bénéficie de plusieurs accès piétons indépendants, un vrai atout pour un usage professionnel ou pour recevoir. Grand portail s'ouvrant sur le vaste jardin pour accès piéton et voiture. Bâtie sur un terrain s’étageant sur trois niveaux, la demeure a conservé tout son cachet : escaliers en chêne et grand escalier de pierre, fenêtres en bois. Le salon-salle à manger, au 1er étage, avec son parquet point de Hongrie et sa cheminée, est baigné de lumière grâce à un bel oculus rond et s'ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin et la collégiale Saint-Ours. Descriptif (partie habitable, environ 100 m²) Rez-de-jardin : - Entrée - Bureau/petit salon - Grande chambre avec salle d'eau et WC + mezzanine 1er étage desservie par un grand escalier de pierre en colimaçon : - Salon / salle à manger avec cheminée, oculus et balcon vue sur l'église (collégiale St-Ours) - Cuisine ouverte - Local technique (branchements lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur...) - WC - Deux mezzanines pouvant servier de bureau ou de chambres, dont une avec salle de douche et accès à une mini-terrasse - Belle terrasse avec tomettes surplombant le jardin, accessible depuis la cuisine et desservant les caves (grand escalier de pierre) et le jardin en partie haute. A aménager et moderniser, selon vos goûts. Chauffage par radiateurs à inertie (marque Aterno). Plusieurs caves. Tout à l’égoût. En pratique, à moins de 3h de Paris. En voiture, pour rejoindre Loches depuis Paris/Tours, la sortie A10 n°24 Joué-lès-Tours (puis liaison vers l'A85 ou D943) ou directement la sortie A85 n°10 Esvres sont les plus utilisées, selon la provenance. Depuis Bordeaux/Poitiers, la sortie A10 n°25 Sainte-Maure est une alternative pratique. Accès en transports en commun : gare SNCF de Loches (plusieurs TER par jour) et réseau de transport REMI permettant de relier les villes de TOURS, CHATEAUROUX et DESCARTES Un fort potentiel d'extension et un jardin d'exception en plein centre-ville La propriété comprend également une partie de caves voutées très fraîches (environ 120 m²), à transformer selon votre projet : atelier, espace de réception, chambres supplémentaires… Budget travaux à prévoir. Sur 4 026 m², le jardin est planté de grands arbres de plus de 25 mètres de haut, véritable havre de biodiversité (écureuils, oiseaux...). Un îlot de fraîcheur et de calme, rare en hyper-centre. Prix net vendeur : 399 000 € En résumé : un bien rare pour les amateurs de patrimoine, qui allie authenticité, histoire et un terrain exceptionnel en plein cœur de Loches. À découvrir sans attendre pour un coup de cœur assuré ou un beau projet professionnel. Curieux s’abstenir. Plus de photos ou vidéos sur demande. 1er contact par messagerie Leboncoin uniquement.