Appartement à vendre, 34m², Créteil

Description

Appartement 34 m² Créteil Investissez à Créteil en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données Financières : - Prix de vente : 185000 € - Loyer annuel : 10182 € - Rentabilité brute : 5.5 % - Rentabilité nette : 4.8 % Le Bien : Un appartement de type 2 pièces situé au premier étage, palier bas, première porte à gauche en sortantde l'ascenseur A, comprenant : Une entrée, deux pièces dont une avec coin cuisine, une salle d'eau. Une place de parking situé au sous-sol La Résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Le Magistère - Créteil - située au 98-100 Av. Du Maréchal de Lattre de Tassigny Créteil 94000 -- Gestion Et Sécurité Locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité Avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts De Ce Bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). Rentabilité Nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous Dès Maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (Gedeon ) Surface : 34 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 791 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :