Maison à vendre, 109m², Nazelles-Négron

Description

A vendre : maison familiale à la localisation idéale Bâtie en 1991, cette maison offre une surface habitable de 109 m² répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : grand séjour salle à manger / salon très lumineux avec présence d’une cheminée insert, attenant à une cuisine ouverte, une buanderie, un wc et un accès direct au garage. A l'étage : un palier dessert trois belles chambres, une lingerie, un salle de bain avec baignoire et douche puis un wc. Garage : grand garage permettant d’accueillir deux voitures. Jardin : Surface de 1000m2, arboré et clos. Environnement calme et très agréable. Travaux extérieurs et intérieurs de la maison à prévoir. Pour résumer : ? Localisation et caractéristiques • Adresse : Nazelles-Négron (37530) • Maison sur 2 niveaux (RDC + étage) • Surface habitable : 108,4 m² • Garage attenant : 25 m² • Terrain de 1 000 m² (répartis entre le devant et le derrière de la maison) entièrement clôturé, arboré. • Maison construite en 1991 ⸻ ? État du bien • Des fissures structurelles présentes sur un côté de la maison sont présentes, dues à la sécheresse. → Une étude de sol a été réalisée en Juin 2026, les documents et le rapport seront fournis. → Un devis a été établi par un professionnel pour les réparations et qui sera également fourni. • Travaux de rafraîchissement à prévoir (mais la maison est vivable en l’état). Les photos présentent une idée d’aménagement intérieur avec un avant (actuel) et après possible ⸻ ? Prix de vente : 145 000€. ? DPE ( réalisé en Avril 2025) : 226 Kwh/m²/an, lettre D. Emissions de gaz à effet de serre : 7 KgCO2/m²/an lettre B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890.00 € et 2570.00 € (abonnement compris). Taxe foncière : 964.00 €