Maison à vendre, 130m², Bonne

Description

L'AUTHENTICITÉ ALPINE DANS UN ÉCRIN DE NATURE PRIVÉ - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité cette propriété singulière et rare à la vente: un véritable chalet en madriers massifs d'environ 170 m² de surface au sol, implanté au cœur d'un superbe parc arboré sans aucun vis-à-vis à Fillinges. Un havre de paix absolu qui conjugue grands espaces, prestations modernes et proximité immédiate avec la frontière suisse.UN CHALET CHALEUREUX ET FAMILIAL AUX PRESTATIONS MODERNES:L'intérieur révèle toute l'authenticité et la chaleur du bois, sublimées par des équipements haut de gamme:Une généreuse pièce de vie ouverte de 49 m² réunissant cuisine équipée, salon et séjour avec poêle à bois et poêle à pellets.Un espace nuit idéal pour les familles composé de 4 chambres spacieuses et de 2 salles de bains.Un confort thermique optimal en toute saison grâce à une pompe à chaleur réversible avec climatisation intégrée dans toute la maison, complétée par des huisseries en aluminium double s équipements écologiques et autonomes: panneaux solaires photovoltaïques et cuve de récupération des eaux de pluie.Côté pratique: un sous-sol complet avec 2 caves, une buanderie et un garage fermé.L'EXTÉRIEUR: VOTRE PARC ET FORÊT PRIVATIVE SANS VIS-À-VIS:La propriété s'étend sur un terrain clos de 1 580 m² paysagé, auquel s'ajoutent 1 200 m² de forêt privative. Un véritable domaine de nature à domicile (arbres centenaires, sous-bois, champignons en saison) garantissant une intimité et un calme absolus.Pour vos moments de détente:Une piscine chauffée de 8 × 4 m équipée de sa propre pompe à chaleur dédiée.Une grande terrasse bien exposée pour vos réceptions estivales.Une cour intérieure entièrement close par un portail motorisé permettant de stationner facilement 3 véhicules en plus du garage.LOCALISATION PREMIUM ET CONNECTIVITÉ:Situé à Fillinges, une commune résidentielle très prisée pour son cadre de vie familial et verdoyant au pied des montagnes, tout en restant connectée aux pôles économiques:La douane suisse est accessible en seulement 10 minutes en voiture.Accès rapide à Annemasse et au centre de Genève via l'autoroute A40.Écoles, commerces de proximité et services accessibles en quelques minutes au cœur du village.POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE:Ce chalet est le choix idéal pour les familles et les frontaliers exigeants qui refusent de choisir entre le calme de la nature et la proximité de Genève. Vous offrez à vos enfants un terrain de jeu extraordinaire de près de 2 800 m² avec forêt privée et piscine chauffée, tout en résidant dans un habitat sain, chaleureux et autonome en énergie. Une propriété unique qui se vit comme un refuge privé au quotidien.Dossier complet disponible sur demande.Visite organisée rapidement sur rendez-vous.HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2130 € et 2930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.