Maison à vendre, 253m², Saint-Just-Luzac

Description

Maison 5 pièces 253 m² Au coeur de la commune de Saint-Just-Luzac, laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette authentique bâtisse charentaise en pierre, offrant un fort potentiel d'aménagement et un cachet préservé. Dès l'entrée, la cuisine, entièrement à repenser selon vos envies, dévoile une belle cheminée d'époque, véritable témoin du caractère de la maison. Elle est complétée par une arrière-cuisine avec point d'eau et ballon d'eau chaude de 200 litres, donnant accès à des sanitaires extérieurs comprenant une douche et un WC. De l'autre côté, le salon séduit immédiatement par ses magnifiques murs en pierre apparente, son poêle à bois et son élégant sol en travertin chauffant, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'étage, un palier dessert une agréable mezzanine mansardée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. À l'extérieur, les amoureux des belles pierres apprécieront les nombreuses dépendances qui viennent compléter cet ensemble : un ancien fournil d'environ 90 m² offrant de multiples possibilités (atelier, gîte, espace de réception?), un préau avec son puits au ras du sol, ainsi que de petites dépendances d'environ 10 m². L'ensemble est implanté sur un jardin d'environ 400 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et plein de charme. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un projet de rénovation ou d'une résidence pleine de cachet. Surface : 253 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 275 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :