Maison à vendre, 146m², Le Rheu

Description

Maison 8 pièces 146 m² L'agence immobilière Côme chez vous présente cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située en coeur de ville, avec 5 chambres studio compris, un garage et un agréable jardin clos sans vis-à-vis. La maison séduit par sa configuration particulièrement polyvalente. Au premier niveau, l'entrée dessert un dégagement avec placards, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un espace de vie chaleureux composé d'un salon et d'un séjour avec poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée, séparée par une verrière, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial et lumineux. À l'étage, une grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, salle de jeux ou coin détente. Elle dessert également deux chambres confortables de 14 m² et 16 m² habitables. Le rez-de-chaussée constitue l'un des véritables points forts de cette maison. Il comprend un studio indépendant de 24,50 m² avec entrée privative, salon, chambre, salle d'eau, WC et placard. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche, accueillir un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un usage locatif. Ce niveau dispose également d'un garage avec de nombreux rangements, d'une chambre supplémentaire avec coin d'eau et WC, ainsi que d'une chaufferie accessible par l'extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 250 m² facile à entretenir, avec un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. Une terrasse équipée de stores bannes et une ombrière prolonge agréablement l'espace extérieure. Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière gaz remplacée en 2022, d'une couverture en ardoise naturelle, de volets électriques et d'une porte de garage motorisée. Avec ses 5 chambres, son studio indépendant, son jardin sans vis-à-vis, son garage et sa situation en coeur de ville, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de possibilités d'évolution. Pour votre projet d'achat immobilier sur Le Rheu, Rennes Ouest et les communes environnantes, l'agence immobilière Côme chez vous, vous accompagne avec une parfaite connaissance du marché immobilier local. Votre contact : Julien CÔME - [Coordonnées masquées] Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).