Appartement à vendre, 120m², Doué-en-Anjou

Description

UN INVESTISSEMENT À 9,30 % DE RENTABILITÉ BRUTE AVEC POTENTIEL DE DÉFICIT FONCIER À vendre, immeuble de rapport composé de 3 appartements, idéalement situé dans l'hypercentre de Doué-en-Anjou, à proximité immédiate des commerces et de parking. Les 3 logements sont actuellement loués nus, avec des locataires déjà en place et aucun problème d'impayés. ? Composition • T1 de 30 m² – DPE E • T2 de 40 m² – DPE E • T2 de 50 m² – DPE D, avec terrasse privative de 40 m², appartement entièrement rénové il y a seulement 6 mois • Local collectif pour les trois appartements • Cour commune Revenus locatifs: Loyers mensuels : 1 280 € Loyers annuels : 15 360 € Prix de vente : 165 000 € (pas de frais d'agence, je suis un particulier) ➡️ Rentabilité brute : 9,30 % La taxe foncière est de 1 599 € / an. ?️ TRAVAUX À PRÉVOIR : ENVIRON 23 000 € Des travaux de toiture et de ravalement de façade sont à prévoir, pour un montant estimatif d'environ 23 000 €. (devis à l'appui datant de décembre 2025) Ces travaux sont identifiés et budgétisés, permettant à l'investisseur d'avoir une vision claire de l'enveloppe à prévoir après acquisition. En intégrant l'intégralité de cette enveloppe travaux au coût d'acquisition : 165 000 € + 23 000 € = 188 000 € ➡️ Rentabilité brute de 8,17 % après prise en compte des travaux. ? UN POTENTIEL D'OPTIMISATION FISCALE Les trois appartements étant loués nus, l'acquéreur soumis au régime réel des revenus fonciers pourra, déduire ces dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration de ses revenus fonciers. La réfection d'une toiture peut notamment, constituer une dépense déductible des revenus fonciers. Les travaux de toiture et de ravalement représentent donc un potentiel levier de déficit foncier, permettant à l'acquéreur, de réduire son revenu foncier imposable et éventuellement d'imputer une partie du déficit sur son revenu global dans la limite réglementaire. ⭐ LES POINTS FORTS ✅ Immeuble de rapport de 3 logements ✅ 3 appartements loués nus ✅ 15 360 € de loyers annuels ✅ 9,30 % de rentabilité brute sur le prix de vente ✅ 8,17 % de rentabilité brute après prise en compte des travaux ✅ 23 000 € de travaux identifiés et budgétisés ✅ Potentiel de déficit foncier ✅ T2 de 50 m² entièrement rénové il y a 6 mois (facture à l'appui) ✅ Terrasse privative de 40 m² ✅ Locataires déjà en place ✅ Aucun impayé ✅ Aucunes vacance locative depuis 7 ans ✅ Compteurs d'eau et d'électricité individuels ✅ Taxe foncière : 1 599 € / an ✅ Hypercentre de Doué-en-Anjou ✅ Commerces et stationnement à proximité ? POURQUOI CET IMMEUBLE EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ? Un immeuble de rapport permettant de bénéficier immédiatement de 3 sources de revenus locatifs, avec des locataires déjà en place. Avec 9,30 % de rentabilité brute au prix affiché, le bien offre également un potentiel d'optimisation grâce aux travaux identifiés, avec une rentabilité restant à 8,17 % après prise en compte des 23 000 € de travaux. Possibilité aussi il me semble d'avoir des subventions de la commune pour les travaux (mairie à )... PS: Agence s'abstenir svp