Maison à vendre, 106m², Roeschwoog

Description

Découvrez au 26 rue de la Gare à Roeschwoog ce bien immobilier 4 pièces en duplex, situé au sein d'un ensemble immobilier composé de seulement deux duplex avec jardins privatifs. Une configuration particulièrement intéressante qui offre le confort et l'indépendance d'une maison, avec son propre extérieur et sans charges de copropriété. D'une surface d'environ 106 m2, ce bien est actuellement proposé sous forme de semi-plateau, permettant à ses futurs propriétaires de concevoir et personnaliser entièrement leur intérieur selon leurs envies et leur budget. UNE STRUCTURE SAINE ET DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS :Le bien bénéficie d'une structure saine et d'une construction de qualité. Les principaux travaux concernant l'enveloppe du bâtiment ont déjà été réalisés : construction réalisée avec des murs en triple épaisseur, composés d'une brique de 20 cm, d'une couche d'isolation et d'une brique de 10 cm, offrant une conception robuste et une base performante en matière de confort thermique façade extérieure entièrement rénovée avec crépi neuf isolation phonique renforcée entre les deux logements fenêtres PVC Schüco neuves en triple vitrage volets roulants électriques en aluminium escalier intérieur en béton arrivée électrique principale et réseaux en attente combles offrant un potentiel supplémentaire. L'acquéreur peut ainsi se concentrer essentiellement sur l'aménagement intérieur : cloisons, électricité, sanitaires, cuisine, revêtements de sols et murs ainsi que les différentes finitions. UN AGENCEMENT FAMILIAL ET FONCTIONNEL : Le projet d'aménagement prévoit au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficiant de belles ouvertures ainsi que d'une baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Le logement dispose également d'une grande cave, véritable espace supplémentaire de rangement et de stockage, avec la particularité de bénéficier d'un double accès : directement depuis l'intérieur du logement ainsi que depuis l'extérieur. À l'étage, l'espace permet :3 chambres une salle d'eau un WC indépendant. La distribution intérieure reste adaptable selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE : L'un des véritables atouts de ce bien est son extérieur. Le logement bénéficie d'un jardin privatif clôturé d'environ 250 m2, permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur indépendant. Une terrasse d'environ 12,5 m2, directement accessible depuis la pièce de vie, vient compléter cet espace. Un portail neuf en aluminium motorisé est d'ores et déjà installé, équipé d'un visiophone, apportant à la fois confort, sécurité et praticité au quotidien. Le bien dispose également de deux stationnements privatifs, un véritable atout pour le quotidien. - À PERSONNALISER OU DISPONIBLE CLÉ EN MAIN - Vous souhaitez choisir vous-même vos artisans, réaliser certains travaux ou sélectionner librement vos matériaux et équipements ? Le projet vous laisse une totale liberté d'aménagement. Des plans réalisés par un architecte ainsi qu'un estimatif des travaux peuvent être mis à disposition afin de faciliter votre projection. Pour les acquéreurs souhaitant emménager sans avoir à gérer les différents travaux, le logement peut également être proposé dans une formule --Clé en main--, selon conditions, choix des prestations et délais de réalisation. Cette solution peut comprendre notamment : la réalisation complète des travaux d'aménagement intérieur les revêtements de sols et murs les installations sanitaires et équipements les finitions une cuisine équipée de qualité incluse dans le projet clé en main des travaux réalisés par des professionnels avec les garan 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -