Appartement à vendre, 85m², Blotzheim

Description

À vendre : superbe appartement de 85 m² situé à Blotzheim (68730), dans une résidence récente et bien entretenue (2004). ✨ Atouts majeurs Spacieux et lumineux double séjour avec accès direct au grand balcon filant, entièrement carrelé et étanchéifié Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie 2 grandes chambres avec parquet en chêne. Finitions haut de gamme : sols en béton ciré dans tout l’appartement (hors chambres) Salle de bains avec baignoire + Wc séparés Nombreux rangements intégrés Cave privative + double stationnement (garage fermé en sous-sol + place privative extérieure) ⚙️ Caractéristiques techniques Année de construction : 2004 Chauffage : individuel au gaz Charges de copropriété : 480 € / trimestre Copropriété soignée, Diagnostic énergétique performant : Dpe C ? Localisation idéale À 5 minutes de l’aéroport Bâle-Mulhouse 10 minutes des frontières suisse et allemande 1h20 de l’aéroport de Zurich À proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers ? Rentabilité & Investissement Opportunité parfaite pour un investissement locatif en meublé : Revenus estimés entre 1 400 € et 2 000 € / mois selon la période (location longue durée meublée ou courte durée, forte demande grâce à la proximité de l’aéroport et des frontières Ch et De. For Sale: Stunning 84 m² Apartment in Blotzheim (68730) – Modern Residence (2004) ✨ Key Features Spacious and bright double living room with direct access to the large wraparound balcony, fully tiled and waterproofed Fitted and equipped kitchen open to the living area 2 large bedrooms with oak parquet flooring High-end finishes: polished concrete floors throughout the apartment (except bedrooms) Bathroom with bathtub + separate Wc Plenty of built-in storage Private cellar + double parking (secure underground garage + private outdoor parking space) ⚙️ Technical Details Year of construction: 2004 Heating: individual gas Co-ownership fees: €480 / quarter Well-maintained residence, no ongoing disputes Energy performance: Dpe C ? Ideal Location Only 5 minutes from Basel-Mulhouse Airport 10 minutes from the Swiss and German borders 1h20 to Zurich Airport Immediate proximity to shops, schools, and main roads ? Investment Potential Perfect opportunity for a furnished rental investment: Estimated rental income between €1,400 and €2,000 / month, depending on the rental period (long-term furnished rental or short-term stays – strong demand due to the proximity of the airport and the Swiss/German borders). ? Zu verkaufen: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, 84 m², in Blotzheim (68730) – moderne Residenz (Baujahr 2004) ✨ Highlights Großzügiges und helles Doppelwohnzimmer mit direktem Zugang zum großen umlaufenden Balkon, vollständig gefliest und abgedichtet Offene, eingerichtete und ausgestattete Küche zum Wohnbereich 2 große Schlafzimmer mit Eichenparkett Hochwertige Ausstattung: Böden in gewachstem Beton im gesamten Apartment (außer Schlafzimmer) Badezimmer mit Badewanne + separates Wc Zahlreiche Einbauschränke und Stauraum Privater Keller + Doppelstellplatz (abschließbare Garage im Untergeschoss + privater Außenstellplatz) ⚙️ Technische Daten Baujahr: 2004 Heizung: Gas-Etagenheizung Hausgeld: 480 € / Quartal Gepflegte Wohnanlage, keine laufenden Streitigkeiten Energieausweis: Dpe C ? Ideale Lage Nur 5 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse 10 Minuten zu den Schweizer und Deutschen Grenzen 1 Std. 20 Min. Zum Flughafen Zürich Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Hauptverkehrsachsen ? Rendite & Investition Perfekt geeignet auch als Möblierte Kapitalanlage: Geschätzte Mieteinnahmen zwischen 1.400 € und 2.000 € / Monat, je nach Vermietungsart (Langzeit möbliert oder Kurzzeit – hohe Nachfrage durch die Nähe zum Flughafen und zu den Grenzen Ch/De).